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新的工作世界

2021 年 9 月 23 日

摄影者 myHQ 工作区 on 不飞溅

 

新冠病毒的日子

首先,COVID的日子;现在我们正在接近 Covid 和下一个常态之后的日子。新常态一词就是这样,好吧,前Covid。几乎不记得了。但前方是什么?

工作的性质

现在正在对工作的性质进行彻底的分析和重新思考,这既是由于大流行,也是由于大流行之前发生的变化,现在由于封锁、社会疏远和工作而加速在家 (WFH) 体验。以下是一些观察和引用;拼图的碎片,没有清晰的图片最终会是什么样子。也许通过结合这些东西,我们可以尝试得出一些关于下一个常态对商业房地产的影响的结论。

首先,我们都已经熟练使用 Zoom 或 Teams 进行虚拟会议并启用 WFH 安排。这减少了通勤时间、商务和航空旅行、餐厅的午餐会议以及商务酒店的使用,所有这些都会影响房地产的使用。

在家里工作

WFH 倡导者认为,这让我们更有效率,因为您可以在过去的通勤时间工作,减少办公室闲聊和喝咖啡时的干扰,您可以在舒适的环境中工作到深夜或清晨家。批评者说,你会浪费时间从生产性工作到家庭分心,比如孩子、你最喜欢的电视节目、电脑游戏、方便的厨房通道等。你失去了正确穿着以及按时开始和完成任务的纪律。您附近没有同事可以寻求帮助或提供意见以完成工作任务。你失去了即时协调、获得即时反馈的能力,也失去了从随意的面对面互动中获得那些重要的“啊哈”时刻的能力。

我认为一个很好的比喻是运动队。体育最好的事情之一就是你们分享的友情和团队精神,无论是赢、输、练习,还是改进和学习什么有效,什么无效。我知道在商业房地产经纪中,快速导师/学员的时刻大多是亲自来的。经纪人需要能够分享他们的日常经验、高点和低点、非常困难和令人沮丧的工作的成功和失望。只是在电话或 Zoom 会议上没有那么有效;就像戴着手套弹钢琴一样——你可以得到正确的音符和旋律,但听起来却没有那么好。

员工离职率

一位同事评论说,新员工的离职率非常高。新的大学毕业生被录用但远程工作,因此他们的整个办公室体验都在电脑上。与一组 3”X 3” 2 维方格建立友谊是困难的,并且不会建立忠诚度。因此,简单地“注销”一家公司并“登录”到另一家公司,跳槽是极其容易的,但永远无法真正了解构成公司、其领导层、同事、职业道德和客户关系的公司。商业世界。

大约有 6000 万办公室工作人员,他们比那些外出活动的人更多地坐着谋生。在美国的许多地区,只有大约三分之一的人回到办公室。在德克萨斯州,它大约是一半或更高一点。不幸的是,口罩和疫苗授权已成为一个政治问题。

回到办公室、混合和完全远程

大约 44% 的公司坚决要求你必须像过去一样在办公室,否则你将没有工作。其他人则采用混合模式,员工每周 3 天在办公室,每周 2 天在家工作。  在全球范围内,16% 的公司完全偏远 根据猫头鹰实验室的一项研究。这些天,工人有权力,而不是老板。为了留住优秀的员工,一些业务部门和公司必须尽可能灵活。一个例子是科技公司。例如,他们实际上已经让工人从西海岸的主要城市搬到了更远的中心地带城市,例如爱达荷州的博伊西和德克萨斯州的奥斯汀。但问题是他们赚的钱更少,因为他们在成本较低的城市远程工作。这是一项反向生活津贴。

两次定时员工

然后,有一篇华尔街日报的文章关于 成功者 – 人们同时远程从事两份工作!他们将根据需要来回切换两次缩放调用。或者在为另一家公司制定提案的同时进行缩放通话。当为两家公司提供服务的供应商注意到他在两张发票上时,一个人被逮捕了。哎呀!

劳动力萎缩

其次, 劳工统计局 据报道,目前有 1090 万个工作岗位,只有 900 万人可以填补这些空缺。仅凭这一点,我们的失业率应该是 0% 而不仅仅是低于 6%。在 Covid 之前,美国劳动力由 1.646 亿人组成,但劳动力已经萎缩。 300 万人从劳动力中退休,另有 150 万人决定不返回。一些人更愿意成为全职父母并放弃额外的薪水。其他人必须照顾老人或生病的家庭成员。

高薪职位空缺

那么为什么现在不是每个人都工作呢?工作技能不匹配。例如,未来十年我们将需要 35,000 名新的航空公司飞行员,但每年只有大约 2,000 名来自军用航空业。驾驶商用飞机需要数年时间和技巧。我们不仅缺少服务员、办事员和厨师。多年来,长途卡车司机一直严重短缺。建筑工人、焊工、编码员、计算机程序员、医学博士、医疗保健专业人员、教师——应有尽有。高技能和高薪的工作被乞讨,因为没有足够的大学毕业生接受这些领域的培训,而高中毕业生也没有进入正确的职业培训。例如,水管工的报酬很高,随着独立人士的退休,他们的需求量很大,但进入该领域的人数还不够。

圣安东尼奥 CRE 市场

第三,正在结婚、生子和搬到郊区的千禧一代正在推动对房屋的需求。许多机构房地产参与者已经进入单户租赁市场,与这些购房者竞争或超过竞争,并将价格推高。由于土地成本和难以从城市获得开发权,建筑商多年来一直在按需求进行建设。由于供应链中断和新房地段稀缺,再加上建筑材料成本上升,房地产业难以满足需求。今年春天的白热化市场已经降温,但紧俏的市场将持续多年。细分扩张将带动更多郊区便利中心建设。不过,没有新的时尚购物中心出现。随着办公楼使用难题在未来几年内自行解决,办公楼的破土动工将变得缓慢。幸运的是,尽管 Covid 带来了停顿,但圣安东尼奥市中心和奥斯汀仍然看起来非常强大。我们回来了,宝贝!

收入差距

最后,人们经常表达的一个担忧是收入差距的扩大。我预计在 Covid 和下一个常态之后的日子里,收入差距将会扩大。有进取心和敬业精神的人,会因为有很大的机会而进步得更快更远,而那些不能抓住机会的人则不会进步得那么快。我们生活在一个极其自由的社会中,伴随着自由而来的是机会。正如卡托研究所所说,“有些人变得富有并不意味着其他人会变得贫穷。”