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Raub 报告:这种新趋势正在改变零售业

2019 年 11 月 27 日

快乐的假期即将来临,是时候进行黑色星期五零售购物和抢购圣诞节所有伟大而受欢迎的礼物了。那么让我们看看零售商业地产,因为当你阅读新闻时,你会认为黑色星期五的意义真的是购物中心的消亡。可是等等!圣安东尼奥的零售额实际上在 2019 年增长了约 5%。

零售中心租赁做得特别好,实际占用了94.7%的可用空间,一年前的占用率达到了96%,非常高!例如,在 IRC 在我们的管理组合中拥有的建筑物中,有 7 座建筑物目前 100% 被占用。因此,租金也处于历史最高水平。根据 NAI Partners 的数据,今年到目前为止,有 160 万平方英尺的新建空间交付给市场,其中 76.4% 是预租的。所以租赁很强劲,新建筑没有过度建设。

这是一个新的首字母缩写词——BOPUS。这意味着,“在线购买,到店取货”。这是零售业的最新趋势,让购物者在寻找特定商品并以最优惠的价格购买时,可以自由和方便地浏览他们在手机或笔记本电脑上的数十种选择。然后,您上车并放大到商店取货,而不必花时间在商店购物。如果您不喜欢它,您可以在商店退货,而无需担心退货。它节省了时间,减少了运输成本和材料,并且由于他们将您带到他们的商店,您可能会找到其他东西来购买!双赢!

好吧,正如您可能已经收集到的那样,零售启示录比现实更炒作。事实上,国际购物中心协会计算出,每关闭一家商店,就有五家新开张!仅在过去一年,就有超过 8,500 家门店开业。当然,知名品牌的倒闭会引起您的注意,例如 Payless Shoes、Mattress Firm、The Gap、Sears 和 Toys R Us。但一家商店的消亡是另一家商店的机会。经济学家将此称为创造性破坏,适者生存,竞争最小者失败,但只会被聪明、勤奋的企业家创造的新的创新品牌所取代,通过满足(有时变化无常的)市场需求来寻求成功。走资本主义走!

西尔斯关闭了旧的中央公园购物中心,取而代之的是几家商店; Toys R Us 在 Loop 410 的 Blanco 关闭,并成为 LA Fitness。温莎公园购物中心成为高科技专家 Rackspace 的总部。 HEB 收购 McCreless Mall 和 Westlakes Mall 并将其转变为 Super Groceries。良好的位置保持良好状态,然后在一个零售品牌失败而另一个零售品牌成功时得到更好的利用。并且,消费者,你和我,赢了,因为我们得到了更好的质量、更好的服务、更好的价格和更多的便利。这是一个伟大的国家!在这个时候不要忘记感谢——上帝保佑德克萨斯!

德克萨斯州的 GDP 为 4.7%,而美国其他地区的 GDP 为 2%,并且还在下降,世界其他地区的 GDP 下降 1%,出现负增长。   有趣的事实:如果德克萨斯是一个独立的国家,我们将成为仅次于美国其他地区、沙特阿拉伯和俄罗斯的第四大石油和天然气生产国。德克萨斯共和国?