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商业房地产和圣安东尼奥在 2022 年看起来很强劲

2022 年 2 月 11 日

商业房地产

每年的这个时候,每个人都会计算去年的好事/坏事以及他们对今年的预期。总而言之,圣安东尼奥看起来不错!

住房

« 从个人住房方面开始,圣安东尼奥商业杂志宣布, 圣安东尼奥排名第四th 在 Zillow Group Inc. 的名单上 在 2022 年最热门的房地产市场中,奥斯汀跌至第 10 位th 持有后放置 1st 根据 Zillow Group Inc. 的数据,2021 年 12 月,该地区有 8,415 套单户住宅上市,而 2020 年 2 月为 14,719 套,不到 2019 年峰值 16,972 套住宅的一半。 2022 年,低抵押贷款利率、人口增长和新工作岗位将继续为我们炙手可热的房地产市场做出贡献。由于供应链问题和劳动力短缺,房屋建筑商实际上不得不放慢建设速度。这些最终会自行解决,但可能至少需要一年时间,而且影响会持续更长时间。这推动了新的独栋出租房屋建设的繁荣,这是一个炙手可热的投资市场,但他们也面临着同样的问题,即地块可用性低和材料短缺。

犯罪

« 暴力犯罪似乎在全国范围内呈上升趋势。所以,我去了圣安东尼奥市的网站,看看这里的情况,发现构成暴力犯罪的类别总数(杀人、强奸、抢劫和严重袭击)在过去六年中几乎持平.这对我们有益处!

圣安东尼奥超级太阳带磁铁

« 每年,城市土地研究所和普华永道(原普华永道)都会发表一份关于商业房地产的广泛研究报告,题为“房地产的新兴趋势。”今年在“整体房地产前景”类别中,圣安东尼奥排名第 21;纳什维尔排名第 1,奥斯汀排名第 4,达拉斯排名第 7,休斯顿排名第 24。在人口增长和经济机会方面,圣安东尼奥被列为超级太阳带磁铁,增长远高于全国平均水平,对千禧一代和 gen-x'ers 具有良好的前景。在零售方面,圣安东尼奥被评为美国最大的投资市场之一,高于奥斯汀和达拉斯。我们在酒店物业购买方面排名最高,在多户家庭和工业方面排名最高,但在写字楼方面我们排名较低。我们看到大量投资资金在寻找交易,而且通常不乏优质房产的买家。

投资机会

« 绿街 是全国顶级的商业房地产投资研究公司之一,其所有房地产价格升值指数在 2021 年显着增长了 24%。Green Street 战略研究联席主管 Peter Rothemund 表示:“这真的很难匹敌去年的步伐,但推动价格走高的许多力量仍然存在。今年房地产价格可能会再次出现两位数的涨幅。”有大量股票在寻找投资机会,然而,利率和通货膨胀是房间里令人毛骨悚然的未知数,所以我们必须看看它们对我们做了什么。

制造业

« 我们都听说制造业正在成为美国一个更重要的增长行业,因为新冠疫情导致供应链问题,以及我们倾向于通过我们庞大但数量有限的西海岸港口从中国进口商品。毫不奇怪,洛杉矶是美国最大的制造业市场,拥有 3.81 亿平方英尺。但您可能会惊讶于增长最快的制造业市场是佐治亚州萨凡纳。他们有一个巨大的东海岸港口,他们在过去几年中扩建,以容纳可以通过新扩建的巴拿马运河的超大型船舶。这意味着更多的货物可以进入其港口,因​​此那里的制造业增长非常迅速。但你不知道 圣安东尼奥是美国增长第二快的制造业城市。,根据世邦魏理仕的研究报告。这可能主要是由于 Navistar 工厂在南边完成,离丰田和 Cibolo 的 Aisen 工厂不远。目前,这里有近 1000 万平方英尺的建筑正在建设中。

还记得 四期、6.51 亿美元的基础设施项目 大大扩展科珀斯克里斯蒂港。这将有助于我们地区的进口,并可能最终刺激圣安东尼奥的更多制造业。

一种非常专业但极其重要的制造类型是制造半导体芯片。美国一直在进口它们,主要来自台湾,台湾是全球最大的芯片制造商台积电的所在地,生产的芯片占所有芯片的一半以上。这些工厂实际上被简称为“铸造厂”或“晶圆厂”。好吧,你可能已经在新闻中注意到,中国毫不掩饰它认为台湾是“中国”的一部分,而台湾人的感觉却恰恰相反。事实上,在未来几年内,中国可能会通过武力或更温和的方式接管台湾。

新工厂建设

因此,我们看到美国公司正在加紧建设新工厂,因为制造方法需要更新、更先进的设施。三星刚刚宣布他们的新工厂将建在奥斯汀东北部的泰勒,耗资 170 亿美元,这是德克萨斯州有史以来最大的外国直接投资。 德州仪器 已宣布斥资 300 亿美元在达拉斯北部建造一座设施,即谢尔曼。 (是的,谢尔曼现在是北达拉斯。)  台积电 (TSM) 刚刚在凤凰城建成了一座价值 120 亿美元的晶圆厂,而 英特尔 已宣布在亚利桑那州投资 200 亿美元,并在俄亥俄州投资 200 亿美元。

然后,在 2 月初,众议院通过了一项法案,其中包括 520 亿美元的赠款和补贴 帮助半导体行业和 450 亿美元加强高科技产品的供应链。现在圣安东尼奥不太可能看到这些,但芯片的可用性几乎影响了我们购买的所有东西,以及丰田和 Navistar 的生产计划。我们将从美国的“芯片独立”中受益,就像我们可以从“能源独立”中受益一样。