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CRE 和下一个常态

2021 年 9 月 23 日

COVID-19 对商业房地产的影响

所以我们仍然掌握着 Covid-19,而在圣安东尼奥,我们似乎都已经掌握了这个下一个常态。许多人接种了疫苗,许多人没有接种疫苗,许多新感染,幸运的是,死亡人数减少了。这对商业地产有何影响?

去年的大封锁现在已经过去,我们都已经适应并学会了应对。失业率降至 5.5%,而新冠疫情前的失业率低于 3%。根据达拉斯联邦储备银行的数据,去年 3 月和 4 月,随着病毒袭击和我们面临封锁,圣安东尼奥失去了 130,511 个工作岗位;然而,截至今年 6 月,超过 83% 的损失得到了恢复。

在一些企业倒闭的同时,我们也看到了数量惊人的新初创企业。这些人想要控制自己命运的自由,他们对这一巨大冲击的反应是“我要自己出去。一直想要,现在我必须这样做!”上帝保佑他们!这就是美国精神!

零售和办公

回顾这些行业,零售业已经稳定,入住率和租金与去年 Covid 袭击之前的水平差不多。根据 Foresite CRE 的零售报告,入住率为 94.2%,而去年为 94.3%,在 Covid 和两年前的 2019 年为 95%;总而言之,对于在大流行中经历了最大挣扎的零售商来说,这是非常稳定的表现。

然而,自 2019 年以来,租金要价已经下降了整整 2 美元/平方英尺;现在是 15.96 美元,而在 Covid 之前是 17.94 美元。这表明房东不得不放弃租金并缩短租约期限以留住租户。

建筑、上限利率和投资者兴趣

我们在建的面积刚刚超过 900,000 平方英尺。在零售中心销售方面,目前市场上有 35 个中心,A 类中心的上限率为 6.8%,B 类中心为 7.4%,要价仅略低于 Covid 之前。这反映了不仅在圣安东尼奥而且在全国范围内寻求交易的大量投资者资本。事实上,奥斯汀实际上在吸引国际资本投资方面排名第一,与波士顿并列第一。

公寓和土地

公寓表现不错,尽管小业主因暂停驱逐而受到严重伤害。用于新住宅建设的土地,包括单户住宅和多户住宅,需求量很大。分区、下水道和水的可用性是关键,这使得易于开发的场地稀缺且昂贵。根据 Kim Gatley 的 SACREDA 报告,工业正在蓬勃发展,正在建设的 180 万平方英尺,并且需求继续超过供应。

办公室占用

据追踪 6380 万平方英尺的 NAI Partners 称,过去一年的办公空间占用率略有下降,从 89.5% 降至 88.9%,其中在建面积超过 120 万平方英尺。然而,市中心的出租率不到 83%,因为大量的新建筑都位于那里。由于建造一栋多层甲级建筑需要大约2年的时间,因此大部分建设是在疫情之前开始的。我认为我们可以预期写字楼建设将大幅下降,因为这是未来利用率最具不确定性的行业。

以WFH为下一个常态的办公室的未来

在家工作 (WFH) 和混合工作周对办公空间的未来有何影响?我计划在下个月尝试详细解决这个难题,因为它是一个争论激烈且复杂的话题。