跳到主要内容

Raub 报告 – 2011 年 8 月圣安东尼奥商业房地产通讯

2011 年 8 月 8 日

在六月版中,我写了关于不确定性的文章;可悲的是,这只怪物仍在游荡,变得更加强大,就像变形金刚一样。在电影的这个比喻中,Risk 是一辆快速而整洁的汽车,易于驾驶。但随后它变成了不确定性的怪物,具有破坏性、致命性和不可控制性,导致普通人逃命。在我们清楚地了解在我们生活的这个新常态世界中将如何对待企业之前,数万亿美元的投资将被隐藏起来,而不是租用新空间、建造新建筑物或雇用新人

全国房地产经纪人协会经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示,每个人都对美国偿还债务感到担忧,这使得公司难以招聘,这影响了租赁和扩张。而且问题不一定仅限于债务上限。已经让人们彻夜难眠:多德弗兰克和医疗保健账单。他指出,他们的预测尚未敲定,这让企业不确定。 “监管机构在制定新规则方面将有很多回旋余地,”他告诉我们。 “市场上的人们希望在做出财务承诺之前看到它的影响。”影响:租户需求下降,尤其是办公和零售空间。他说,信贷将更难获得,因为一些投资者将继续认为 CRE 具有风险。我的信仰?我们将看到明年的缓慢改善,只有从 2013 年开始真正增长。

但是,我们住在德克萨斯州的圣安东尼奥。房屋建筑仍在触底,但建筑商已适应新常态。 American MetroStudies 的 Jack Inselman 在 2011 年 7 月 29 日的《圣安东尼奥商业杂志》中指出:“许多潜在买家(正在)坐在场边……也使生产数据复杂化:信贷打击扼杀了新地段的开发。”新地段开发领域正在开展大量活动。事实上,IRC 正在建立一系列新的合作伙伴关系,称为 IRC DevLand Fund, Ltd.,它将以类似于我们非常成功的 IRC Builders Funding, Ltd. 的方式向住宅开发商提供贷款。

此外,公寓建设即将大幅增加。十多个新项目正在筹划中,将在 2012 年末和 2013 年推出数千个单位。将一个新项目推向市场需要一年多的时间。目前 A 级项目的入住率在 95% 范围内,租金强劲。部分原因是新房市场疲软,因为首次购房者需要更高的信用资格。而且,圣安东尼奥正在从位于英尺的圣安东尼奥军事医疗中心的 Petco 和 NSA 等新业务搬迁中创造大量新工作。 Sam 和 Eagle Ford 页岩钻探活动。

IRC 还建立了新的合作伙伴关系,以购买靠近城市核心的位置优越、有吸引力的旧公寓。我们发现了一些非常引人注目的价值观。我们认为现在是利用租金和入住率的时候了,因为未来几年租金和入住率将会增加,尤其是在填充位置。

我很高兴有机会与您讨论我们正在形成的新项目。请给我打电话。