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劳勿报告 2012 年 1 月

2012 年 1 月 30 日

新年快乐!去年这个时候,我说 2011 年将是复苏的第一年。
好吧,我们在前六个月开局不错,然后在下半年就失败了。那么现在下一步是什么?在这个选举年,经济形势仍然不稳定,政治形势不明朗,我仍然看到名为“不确定性”的变形金刚动作人物的隐喻吓坏了所有人,即我们面对不确定性的怪物,这是从笼子里释放出来的风险。

如果我们的国民经济都是关于工作的,那么我们得到了他们; Rackspace、圣安东尼奥军事医疗中心、鹰福特页岩公司,包括 Halliburton、Weatherford、Baker Hughes、Chesapeake、EOG,以及许多较小的服务公司。但是,请记住,大多数新增长来自现有公司。对于我刚刚提到的这些公司创造的每一项工作,都会创造另外 2 到 3 个工作来为它们提供服务。每个新的 HEB 或沃尔玛都会增加 200 多个新工作岗位。每建成一个新的公寓大楼,就会增加 20 个新工作岗位。然后是所有为他们提供服务的公司,如 SAWS、CPS、废物搬运工、害虫防治人员,每家公司都增加了新的人员来为新帐户提供服务。我关心新的就业增长,因为它是推动商业房地产的引擎。

圣安东尼奥今年有望实现至少 2% 的就业增长,这意味着大约 17,000 个或更多新工作岗位。圣安东尼奥联邦储备银行的经济学家预计,未来十年,我们的市场净就业岗位将增加 273,000 个,平均每年增加 27,000 个。

示例 #1 – RackSpace 正在增长。现在它的 Windcrest 园区拥有 3,000 名员工,位于医疗中心的旧 Datapoint 大楼外。以每天 100 人的速度招聘,预计到 2014 年底将达到 10,000 名员工。再加上位于英尺的圣安东尼奥军事医疗中心的 14,000 个新工作岗位。山姆,圣安东尼奥东北部发生了很多事情。

然后,百老汇走廊上有 700 个新住宅单元正在建设中。这些项目包括 The Pearl Brewery Can Plant、1221 Broadway、The 1800 和 The Mosaic。随着生活在这个社区变得“酷”,预计会有更多的增长,这里有河流、高尔夫球场、动物园、植物中心、自行车道、布拉肯里奇公园、几家博物馆、珍珠商店和餐馆以及三所大学。

房屋建设刚刚经历了过去 15 年来最糟糕的一年,房屋开工量下降到 6,850 套,比 2010 年下降了 9%。但是,我们今年应该会回到 2010 年的 7,500 套水平;从 2006 年创纪录的 19,000 辆开始下降。虽然疲软,但我们是美国最大的市场之一:“最不脏的衬衫”。

然而,多户型建筑正在蓬勃发展。我们很容易看到今年有 4,000 套新公寓单元开工,从某种意义上说,它填补了住宅建筑的空缺。活动领域包括 IH-10 和 Loop 1604 地区、Stone Oak 和 NE Loop 1604。今年,我统计了仅在 Westover Hills 计划的 12 个新项目。现在,在早期开拓者奋进的同时,其中一些正在被放弃。尽早在上升阶段大踏步前进是至关重要的。没有人会等着你鼓起勇气和资本。在此预祝您在 2012 年有一个非常繁荣的一年。