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劳勿报告 2015 年 7 月

2015 年 7 月 28 日

新房/首次购房者是正在消失的品种吗?如果你是年轻的大学毕业生,刚结婚,那么,你想买新房,不是吗?然而,二十多岁的人在首付和购买房屋所需的信用评分方面遇到困难。所以他们必须多存钱,也许还要依靠慷慨的父母和祖父母来帮助他们。

在过去的圣安东尼奥,住房市场总是受到占新屋销售近 40% 的首次购房者的推动。但现在,他们面临着非常强大的逆风——高额的学生贷款债务、3.5% 的 FHA 首付(远高于过去)、更高的房价(远高于过去)以及严格的信贷要求(比以前强多了)。因此,首次购房者的市场份额已从 40% 降至 3% 以下!好多啊。雷·埃里森(Ray Ellison)过去的理论是,他们可以让您进入新家,每月支付公寓租金,而且首付很少。现在,它至少是 7,000 美元现金(数字 3.5% x 新房最低 200,000 美元;但即使是“入门房”也可能更多)。

因此,首次购房者会以 150,000 美元或更低的价格购买较旧社区的二手房,前提是这里是适合孩子们的好学区。问题是,目前在圣安东尼奥,我们只有大约 2 个月的待售房屋供应; 6 个月的供应被认为是平衡的,2 个月的供应绝对是卖方市场。房地产经纪人正在学习如何处理多个报价以及如何管理投标销售,所有感兴趣的买家都会提出报价,而卖方会选择最好的报价。

新房首次购房者的疲软意味着新房开工数量减少,每年可能减少 3,000 套。现在,新房开工仍保持在每年 9,000 套的水平,但这低于我们在“旧常态”中预期的 12,000 套左右。

所有这一切都意味着更多的多户住宅建设。过去我们每年大约 2,500 套新公寓单位感觉良好,每年害怕 4,000 套,2014 年我们吸收了 8,000 套没有问题(哦,租金比以前高得多),但我们不是过度建设。事实上,为了安全起见,开发人员通过在未来 12 个月内对新开工有所回避来表现出纪律性。 (婴儿潮一代也在缩小规模)。

对于年轻人来说,投资他们的第一个新家是一件非常好的事情。新房销售创造了各种消费需求,进而带动零售额增加,比如家具、电器、窗帘、景观美化,甚至是二手房的固定器等。这是我们经济的良性循环,也是我们想要的原因刺激住宅建设。