跳到主要内容

劳勿报告 – 2017 年 7 月

2017 年 8 月 7 日

最近,我有幸代表 Shavano 中心 I 和 II 的买家,这是位于 Paesanos 餐厅附近的 Loop 1604 上的一对办公楼。这两座写字楼总面积达 57,000 平方英尺的 A 级空间,近 89% 已出租。我将此作为商业房地产投资的案例研究,但需要注意的是,根据我 32 年的业务经验,两笔交易绝不会相同。

DVM 的 Michael Becker 博士多年来一直是我家狗的兽医。大约 15 年前的一天,他打电话给我,请他帮他找到一个新的诊所位置。他在杰斐逊地区的一座非常古老的建筑里,想搬到 IH-10 来提高能见度。他认为交通也将促进他作为宠物水疗中心的业务扩展。经过一番搜索和讨论后,我推荐他购买了位于 IH-10 北行侧 Balcones Heights 的前 Curly 的 All-Pro Plumbing 大楼。 Becker 博士的愿景随着他搬迁的推进而扩大,您现在可以看到 VCA Becker 动物医院和度假村的惊人成果,这是美国最大和最成功的同类医院之一。

“VCA”出现在今年早些时候,当时美国兽医公司以贝克尔博士无法拒绝的金额收购了该公司。他保留了房地产的所有权,并以长期租赁的形式将其租回给 VCA。 VCA 是一家上市公司(股票代码 WOOF),它在全国范围内购买现有的兽医诊所,将它们整合成一家规模更大、效率更高、运作良好的国家公司。现在,事实上,他们正在卷入火星糖果帝国。但我离题了。

多年来,我一直与贝克尔博士合作,在他的宠物水疗中心周围获得更多土地。当他决定想将出售业务的资金再投资时,他打电话给 IRC 来协助他。我向他咨询了各种类型的投资物业,我们认为 Loop 1604 上的 A 级写字楼为他的资本提供了最安全的现金回报,并且该回报的很大一部分将通过折旧递延税款费用,也是。 Becker 博士还在对这些 12 年历史建筑的内部和外部外观进行现代化改造方面投入了大量额外投资,以便它们能够成功地与 North Loop 1604 沿线的其他物业竞争。总而言之,这是一个非常有趣的现实房地产之旅,从 West Avenue 和 Fresno 的旧服务站变成兽医诊所,到 IH-10 的一流宠物水疗中心,最后到 Loop 1604 的 A 级办公楼。这就是商业房地产如何做得好,可以随着时间的推移大幅增加您的财富。

IRC 刚刚发布了我们的新网站升级。请访问 www.investmentrealty.com 查看。感谢我们的营销经理 Michael D. Johnson,我们正在添加我们的房地产列表视频,以使演示更加生动。您还会发现我们的博客每周发布数次新帖子。也请查看我们的 Facebook 网站,并请给我们一个“赞”。这确实有助于我们的谷歌排名。在 8 月的 Raub 报告中,我将写一平方英尺的高能见度商业空间与智能手机屏幕上的“平方英寸房地产”的比较。