跳到主要内容

劳勿报告 2016 年 11 月

2016 年 11 月 21 日

在政治中有一句话,“十月惊喜”。现在有一个新的——“十一月的惊喜”。这将如何影响圣安东尼奥的商业地产?会很好的。期望我们将看到小型企业的积极变化;例如,小市值公司的股票是股市中表现最强劲的股票之一。在圣安东尼奥,我们有成千上万的小企业,大量的办公室、零售和工业租赁取决于当地公司的发展。如果新一届政府采取鼓励增长的措施,甚至只是消除了家庭经营企业面临的一些不利因素,那么就业机会的创造将会加速。这意味着对租赁空间、更多住房和更好的当地经济的需求增加。

现在我们在圣安东尼奥做得很好。去年上线的 7,100 套公寓中的大部分已被占用,公寓占用率为 93%。零售业表现良好,电力中心和商场几乎全部出租。社区中心正在建设中,以适应新人口中心的增长,并且不会过度建设。办公空间通常以每年约 350,000 平方英尺的速度被吸收,但在过去一年中吸收了 1,200,000 平方英尺。目前 IH-10 和 Loop 1604 沿线供应过剩,但业主实力雄厚,将通过当前的经济增长将在明年左右填补这些空间。工业空间的入住率也很高。

虽然我们在这个周期中走得很远,但没有迹象表明危险的过度建设。有很多资金在追逐投资交易,但与 2015 年相比有所减少。实际上,去年有很多抛售,因为一些投资者筹集了现金以领先于他们预见到的即将下跌的情况。此时没有出现下降,所有卖家都认为愿意购买的买家价格好。所以现在“干粉”想要投入使用。然而,可供出售的商业房地产存量有限,这使得价格保持充分估值。在过去的一年里,利率即将上涨已经被考虑在内,因此这并不令人意外,也不会对价值产生太大影响。它将影响融资,增加物业的利息支出并降低净收入。但利率肯定比任何人想象的“更低”,所以所有好事都必须结束。

说到小企业的逆风,最近注意到你的房产税账单了吗?在过去的两年里,住宅价格平均上涨了 20% 以上,商业价格平均上涨了 40% 以上,有些甚至翻了一番。这是因为州审计长要求 Bexar 县评估区更好地以公平市场价值评估房产。这种“调整”导致拥有财产的公民大幅增加税收,并为学区和城市带来“意外之财”。我已经问过我的市议员和市长这件事,他们都回避了这个问题!不要屏住呼吸以降低税率来补偿。由于大多数小企业租用空间,而且当房产税上涨时,大多数企业必须支付更高的费用报销,结果是业主更难以维持生计。因此,就业增长受到奥巴马医改等税收和更高的财产税的阻碍。如果政府想帮助小企业主创造更多的新工作岗位,就应该停止从口袋里掏钱来雇佣更多的员工。税收有后果:无论你征什么税,你得到的都更少。