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我们能期待什么?史蒂夫劳布对通货膨胀和利率的思考

2021 年 3 月 29 日

通货膨胀再次成为头条新闻.到了吗?就在拐角处?这些问题来自投资者,他们记得 1970 年代 10% 的通货膨胀,加油管道和抵押贷款利率在 1981 年达到 16% 的峰值,以压制通货膨胀和随之而来的经济。现在,如果您问“什么是通货膨胀”,那么您可能是最近才大学毕业的。作为参考,过去 20 年的平均通货膨胀率为 2%,过去 100 年为 3.1%。听起来平淡无奇,但在 20 年 3% 的通货膨胀率下,价格翻了一番;或者更准确地说,你美元的购买力减半。  

为什么这对我这个商业房地产投资者很重要?因为人们普遍认为,房地产是对冲通胀的最佳工具之一。 “硬”资产的价格应该以等于或高于通货膨胀率的速​​度上涨,因此您的购买力保持不变。当然,事情没有那么简单——从来没有。

一年前,我们都在为大流行病的灾难而汗流浃背。感谢 Operation Warp Speed,现代科学和大型制药公司的惊人独创性,最终是洞察力。感谢上帝。 

消费物价指数,简称CPI,过去12个月为1.7%。这很温顺。现在由于某种原因,劳工统计局选择不包括食品和能源成本,因为它们太不稳定了。当然可以,但它们是必不可少的。

让我们关注通货膨胀及其对房地产等投资资产的影响.  过去 12 个月房地产价格上涨了吗?强调是的。事实上,住宅房地产供不应求,以至于今年的销量会下降,因为没有足够的房屋可供购买!这与 1985 年和 2007 年大规模过度建设的泡沫不同。现在我们正在建设中。奥斯汀的上市天数基本上是负面的,也就是说,人们不再为房屋定价,他们只是将其出售,并期望有多种报价可供选择。一些建筑商在房屋建成之前不再签订房屋合同。木材和其他材料的价格上涨如此之快,他们无法锁定房屋的成本。因此,他们可以在建造房屋所需的六个月内提高价格,因为他们相信他们会获得更好的利润率,并且不会把钱留在桌子上。一位建筑商告诉我,他预计 2021 年奥斯汀的销量将达到 136 辆,但到 2 月底已售出 100 辆。汽车和卡车的价格将会上涨,因为微芯片短缺将持续一整年。因此,新车和卡车将供不应求,从而推动价格全面上涨。哦,股市不断创下历史新高,比特币已从去年的不到 10,000 美元飙升至 60,000 美元以上。黄金,实际上相当平坦。汽油,还不错。哦,迄今为止最大的资产通胀——美国国债的供应。美联储 2008 年的资产负债表不到 8000 亿美元,现在接近 8 万亿美元

因此,基于这些事实,您是否对 1.7% 的通货膨胀率持怀疑态度?就像我在 2 月 15 日量体温一样th ——我体内的温度是 98.6,但外面要冷得多!因此,通货膨胀实际上就是您衡量它的方式。联邦政府已经创建了他们对通货膨胀的定义,并且他们倾向于将其保持在低水平,因此他们不会吓到人们,但通货膨胀就在我们身边。

然而,最终,拥有商业房地产可以让您在租金上涨时从通货膨胀中受益,从而增加您的财产价值.现在,在新冠疫情结束时,租金相当稳定,信不信由你。租赁活动很多,发展计划和项目也很多。一旦信心恢复,租金上涨和我们公平城市的建设将继续。