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使用独家代理列表的 7 个理由

2020 年 7 月 16 日

出售房产的方式有很多种,但哪种方式最好?当然,这取决于具体情况以及您询问的对象。但是选择独家代理上市有一些明显的优势。什么是独家代理上市?这是房地产经纪人和房地产卖方之间达成的协议。在协议中,卖方授予房地产公司作为唯一拥有出售该物业的专有权的公司的权利。

是的,你会签订独家代理协议,并在房产出售后向房地产经纪人支付佣金,但它有很多优势。全国房地产经纪人协会报告说,只有大约四分之一试图自己出售房屋或财产的人实际上成功了。您的经纪人拥有丰富的经验和广泛的资源可以为您提供帮助。

虽然这种类型的销售协议可能听起来有限制,但实际上非常有益,以下是七个原因:

1) 您和您的经纪人之间的忠诚度: 经纪人对聘请他们推销其房产的客户负有忠诚义务。花时间从上市客户身上花时间在未上市的财产上,这对那些聘请 IRC 作为其上市经纪人的人来说是一种伤害。

2) 您的经纪人可以在您的房产上花费更多时间: 通过独家上市,您的经纪人可以花更多的时间和精力来了解您的财产。由于这是一项佣金业务,经纪人花费大量无偿时间来开发有关房地产和市场区域的信息。如果没有独家上市,经纪人知道另一个经纪人可能会绕过他直接找到卖家,从而将他从佣金中剔除。这使得花时间整理未上市房产的信息并进行展示是不明智的

3) 您的代理列表中的完整信息可为购房者及其代理节省时间: 当您的房产与一位有能力的经纪人一起列出时,他会花费数小时深入研究房产的特点和卖方的需求,然后建立一个完整的信息包,这将为买方代理节省大量时间。它还传达了对信息准确可靠的信心。

4) 增加您的财产被看到的机会: 买方代理也必须注意他们的时间。买方的代理人可能正在收集许多房产的信息以呈现给他的客户。他通常不会花时间在未上市的房产上,因为他需要的信息不容易获得。

5) 为代表卖方的代理人提供保证: 上市协议规定卖方将支付佣金。在没有书面协议的情况下,经纪人只有卖方口头保证他将在交易结束时获得报酬。

由于经纪人将有房产上市、准备发售信息包、标牌等的前期费用,他们已经有相当大的费用,需要达成协议,如果交易成功,他们将得到支付。

6) 确保各方合作:  经纪人很少会贪婪到拒绝与其他经纪人合作。毫无疑问,这些经纪人都在从事这项业务,但数量很少,而且所有其他经纪人都知道尽可能避免使用它们。

7) 专业营销您的财产: 独家代理列表意味着您可以对您的房产和周边地区进行彻底的市场分析,以确定最大化您的利润的最佳策略。您的上市代理不仅会使用此工具,还会分析该物业的最高和最佳用途,以确定最佳营销策略。

 

总之,独家代理列表为您提供了许多优势。您的经纪人将使用所有可用的营销工具和策略来成功出售您的财产。经纪人不仅在您的列表上花费大量时间,而且所有高科技资源都非常昂贵,即使是低技术标牌也要花费数百美元。

At 投资房地产公司,L.C., 我们将准备丰富多彩的营销、多页传单以及完整的营销包,以向潜在购买者展示。我们将亲自联系我们地区所有感兴趣的开发者、用户和经纪人。我们还将联系我们认为需要了解您的房产的其他城市的特定潜在客户。此外,它将列在各种基于订阅的数据库中,例如 CoStar 和 LoopNet,为您的列表提供尽可能广泛的覆盖范围。

如需更多信息或与代理交谈,请致电 210-828-9261 与我们联系