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一个新的工作世界

2021 年 9 月 23 日

摄影者 我的总部工作区 on 不飞溅

 

COVID的日子

 
首先,COVID时代;现在我们正在接近 Covid 之后的日子和下一个常态。新常态一词就是如此,好吧,Covid 之前。好不容易记起来了。但是接下来会发生什么?

工作性质

现在正在彻底分析和重新思考工作的性质,这既是大流行的结果,也是大流行之前发生的变化,现在由于封锁、社会疏远和工作而加速了在家 (WFH) 体验。以下是一些观察和引用;一个拼图的碎片,但没有清晰地描绘出它最终会是什么样子。也许结合这些,我们可以尝试得出一些关于下一个常态对商业地产影响的结论。

首先,我们都熟练使用 Zoom 或 Teams 进行虚拟会议并启用 WFH 安排。这减少了通勤时间、商务和航空旅行、餐厅的午餐会议以及商务酒店的使用,所有这些都会影响房地产的使用。

在家里工作

 
WFH 的倡导者认为,它让我们更有效率,因为你可以在过去的通勤时间工作,减少办公室闲聊和咖啡休息的干扰,你可以在舒适的环境中工作到深夜或清晨。家。批评者说,你会因为生产性工作而浪费时间,因为孩子、你最喜欢的电视节目、电脑游戏、方便的厨房使用等家庭干扰会浪费你的时间。你失去了正确着装以及按时开始和完成任务的纪律。您附近没有同事可以寻求帮助或提供意见以完成工作任务。你失去了即时协调、获得即时反馈的能力,也无法从随意的面对面互动中获得那些重要的“啊哈”时刻。

我认为一个很好的比喻是一支运动队。体育运动最棒的事情之一是你们分享的友情和团队精神,无论是赢、输、练习还是提高和学习什么有效,什么无效。我知道在商业房地产经纪中,快速的导师/学员时刻大多是亲自来的。经纪人需要能够分享他们的日常经验,高潮和低谷,在一项非常困难和令人沮丧的工作中取得的成功和失望。它在电话或 Zoom 会议上没有那么有效;就像戴着手套弹钢琴一样——你的音符和旋律是正确的,但听起来并不那么好。

员工离职率

 
一位同事评论说,新员工的员工流失率非常高。新的大学毕业生被录用但远程工作,所以他们的整个办公体验都在电脑上。与一组 3” X 3” 二维方块的友谊是困难的,并且不会建立忠诚度。因此,简单地“退出”一家公司并“登录”到另一家公司,跳槽是非常容易的,但永远无法真正了解公司、其领导层、同事、职业道德和客户关系。商业世界。

大约有 6000 万上班族,他们以坐着为生的时间比外出活动的人多。在美国的许多地区,只有大约三分之一的人回到办公室。在德克萨斯州,它大约是一半或更高。不幸的是,口罩和疫苗的强制要求已成为一个政治问题。

回到办公室、混合和完全远程

大约 44% 的公司坚定地表示你必须像过去一样在办公室,否则你将找不到工作。其他人则采用混合动力,即员工每周在办公室工作 3 天,每周在家工作 2 天。  在全球范围内,16% 的公司完全处于远程状态 根据猫头鹰实验室的研究。如今,工人拥有权力,而不是老板。为了留住优秀的员工,一些业务部门和公司必须尽可能灵活。一个例子是科技公司。他们实际上已经让工人从西海岸的主要城市搬迁到中心地带更远的城市,例如爱达荷州的博伊西和德克萨斯州的奥斯汀。但问题是他们赚的钱更少,因为他们在成本较低的城市远程工作。这是一个反向的生活费用津贴。

两职员工

 
然后,华尔街日报的文章是关于 成绩优异者 – 人们同时远程从事两份工作!他们将根据需要来回切换两次缩放调用。或者进行缩放电话会议,同时为另一家公司制定提案。当为两家公司提供服务的供应商注意到他在两张发票上时,一个人被打倒了。哎呀!

劳动力萎缩

 
其次,该 劳工统计局 报告称,目前有 1090 万个工作岗位,但只有 900 万人可以填补这些职位空缺。仅基于这一点,我们的失业率应该是 0%,而不是低于 6%。在 Covid 之前,美国劳动力由 1.646 亿人组成,但劳动力已经萎缩。 300 万人从劳动力中退休,另有 150 万人决定不再返回。有些人更愿意成为全职父母并放弃额外的薪水。其他人必须照顾年迈或生病的家庭成员。

高薪工作空缺

 
那么为什么现在不是每个人都在工作呢?工作技能不匹配。例如,未来十年我们将需要 35,000 名新的航空公司飞行员,但每年只有大约 2,000 名来自军用航空。驾驶商用飞机需要数年的时间和技巧。我们不仅缺少服务员、文员和厨师。多年来,长途卡车司机严重短缺。建筑工人、焊工、编码员、计算机程序员、医学博士、医疗保健专业人员、教师——应有尽有。高技能和高薪工作正在乞讨,因为没有足够的大学毕业生接受这些领域的培训,而高中毕业生没有进入正确的职业培训。例如,水管工的薪水很高,而且随着独立人士退休,他们的需求量很大,但进入该领域的人还不够多。

圣安东尼奥 CRE 市场

 
第三,结婚、生子和搬到郊区的千禧一代正在推动对房屋的需求。许多机构房地产参与者已进入单户出租市场,与这些购房者竞争或超越,并推高价格。由于土地成本和从城市获得开发权的困难,建筑商多年来一直在建设以满足需求。由于供应链中断和新住宅地块稀缺,建筑材料成本上升,住房行业难以满足需求。今年春天的白热化市场已经冷却,但紧俏的市场将持续数年。细分扩张将带动更多的郊区便利中心建设。不过,目前还没有新的时尚购物中心。随着办公使用难题在未来几年内自行解决,办公楼将缓慢破土动工。幸运的是,尽管 Covid 时代暂停了,但圣安东尼奥市中心和奥斯汀仍然看起来非常强大。我们回来了,宝贝!

收入差距

 
最后,经常有人提出的一个担忧是收入差距不断扩大。我预计,在 Covid 之后的日子和下一个正常时期,收入差距将会扩大。有进取心和职业道德的人,因为机会大,才能走得更快更远,而不能抓住机遇的人,就不会进步得那么快。我们生活在一个非常自由的社会中,伴随着自由而来的是机会。正如卡托研究所所说,“有些人变得富有并不意味着其他人会变得贫穷。”