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公寓供需

2012 年 11 月 26 日

今年早些时候,有迹象表明 2013 年的建设量将激增,达到 150,000 至 200,000 辆。此后,开发商将许多项目推迟到 2014 年,因此 2013 年的数字徘徊在接近 130,000 套的水平——与经济衰退前 10 年平均约 125,000 套的水平相差不远。 “泡沫”现在出现在 2014 年,但如果经济增长加速,那么额外的供应很可能会相对轻松地被吸收。

这并不是说某些地铁不会有风险。华盛顿特区和马里兰州郊区在未来几年都面临着历史高位的库存增长前景;这些都市区不能依靠稳固的需求驱动因素(例如科技等某些行业的强劲就业增长)来推动对奥斯汀或西雅图等租赁市场的需求。

所有这一切并不是说公寓空置率将继续以每年 100 个基点以上的速度下降,因为目前的水平已经非常紧张。 Reis 预计到 2015 年的职位空缺将保持在较低的 4s,不会比目前的 4.6% 低多少。房东们认识到了这一点,并将他们的重点从提高入住率转移到提高租金以实现收入目标。鉴于家庭收入水平相对停滞不前,房东可以提高租金的幅度也是有限的。但如果 GDP 增长改善,经济蛋糕开始以更快的速度增长,公寓物业也有望分享收益。

链接到 Reis 报告