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买入比卖出更好的时机

2020 年 11 月 25 日

10 区市议员 Clayton Perry 评论说,圣安东尼奥市经历了 小企业下降 34% 由于COVID。这是德克萨斯州受灾最严重的城市,说明南澳对小企业家的依赖程度。然后,我们的市议会从 CARES 法案中获得了 7500 万美元,他认为这些资金应该直接用于帮助小企业,但这些资金却被分配给了劳动力发展方面的长期工作培训计划。他和第 1 区的议员特雷维诺以及其他一些议员正在寻求利用预留的 7500 万美元用于 分配给小企业 在受 COVID 打击特别严重的酒店和餐饮业中。 7500 万美元与 11 月刚刚获得压倒性批准的销售税提议没有直接关系,尽管它被作为该计划的“第一阶段”进行营销。需要注意的是,虽然 劳动力发展建议 在最近的选举中以压倒性优势通过,没有实际计划,只是资金。

将这与实际上发起了一个 价值 1650 万美元的赠款计划 获得高达 40,000 美元的赠款,以帮助当地企业。这是圣安东尼奥应该效仿的一项计划(与病假惨败不同)。相反,我们的城市领导人选择资助教育官僚机构数年,目标模糊且没有实施计划。如果我们的领导人通过直接拨款帮助失败的企业,不是更好吗?这对现在非常需要支持的工人有帮助。

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买入比卖出更好的时机。 以下是最近公布的 Real Capital Analytics 数据的详细信息 CCIM研讨会.过去 12 个月,工业投资销售额总计 4.52 亿美元,较接近创纪录的一年同比下降 15%。 2012 年,我们的销售额约为 1.5 亿美元,因此我们在投资交易方面仍然非常稳健。

过去一年零售投资销售额为 4.17 亿美元,为 180 美元/平方英尺,接近平均水平。因此,虽然电子商务因 Covid 翻了一番,但镇上关闭的最大商店是 Beall's、Stein Mart、Pier One 和 Tuesday Mornings;总共 29 家商店,总面积为 575k SF。与奥斯汀相比,圣安东尼奥的空置率更高(5.8% 对 4.6%),租金更低(16.35 美元对 21.59 美元)。资本化率已从去年的 7.4% 小幅上涨至 7.6%,今年的平均售价为 209 美元/平方英尺,而去年为 228 美元/平方英尺。债务仍然可用,但贷方非常挑剔。大多数人认为,一旦疫苗可用,需要一两年时间才能恢复。

2020 年 CCIM 研讨会:2020 年关闭的门店比 2019 年多 406 家,而 2020 年的门店比 2019 年少 8,011 家

过去 10 年的平均零售吸收量为每年 73 万平方英尺。但在过去的一年里,它只下降了 184k——考虑到零售面临的所有不利因素,这还不错。过去 10 年,零售空置率平均为 5.8%,但现在略有上升,达到 6%。我们通常每年建造近 100 万平方英尺的零售空间,但去年仅超过 80 万平方英尺。仍然健康,要价自 2015 年以来上涨了 11.2%;到 $16.35 美元。

过去 10 年办公室吸纳量平均为 633K SF,但今年仅为 37K SF。想知道为什么!空置率实际上多年来一直在下降,但在过去一年中上升至 9.6%,其中 A 类最多,为 13%。销售额为 4.94 亿美元,下降了 39%!

所以,总的来说,考虑到今年的垃圾箱火灾,我们看起来相当不错。迫不及待地说“2021 年新年快乐!”