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Raub 报告:这一新趋势正在改变零售业

2019 年 11 月 27 日

快乐的假期即将来临,现在是黑色星期五零售购物和抢购圣诞节礼物的时候了。那么让我们来看看零售商业地产,因为当你阅读新闻时,你会认为黑色星期五的意义真的是购物中心的死亡。可是等等!圣安东尼奥市的零售额实际上在 2019 年增长了约 5%。

零售中心租赁表现异常出色,实际可用空间的占用率为94.7%,而一年前的占用率达到了96%,这是非常高的比率!例如,在 IRC 在我们的管理组合中拥有的建筑物中,此时有 7 座建筑物被 100% 占用。因此,租金也创下历史新高。根据 NAI Partners 的数据,今年迄今已有 160 万平方英尺的新建空间交付市场,其中 76.4% 已预租。因此,租赁很强大,新建筑不会过度建设。

这是您的新首字母缩写词 – BOPUS。这意味着,“在线购买,到店取货”。这是零售业的最新趋势,让购物者在寻找特定商品时可以自由方便地浏览手机或笔记本电脑上的数十种选择,并以最优惠的价格购买。然后,您上车并放大到商店取货,而不必花时间在商店购物。如果你不喜欢它,你可以在商店退货,没有运输退货的麻烦。它节省了时间,减少了运输成本和材料,而且因为他们把你送到了他们的商店,你可能会发现其他东西要买!双赢!

好吧,正如您可能已经收集到的那样,零售启示录更多的是炒作而不是现实。事实上,国际购物中心协会计算出,每关闭一家商店,就会有 5 家新店开业!仅过去一年就开设了 8,500 多家商店。当然,知名品牌的关闭会引起您的注意,例如 Payless Shoes、Mattress Firm、The Gap、Sears 和 Toys R Us。但是一家商店的倒闭是另一家商店的机会。经济学家称之为创造性破坏,适者生存,竞争最弱的失败,但只会被聪明、勤奋的企业家创造的新的、创新的品牌所取代,通过满足(有时是变化无常的)市场需求来寻求成功。资本主义加油!

西尔斯关闭了旧的中央公园购物中心,取而代之的是几家商店; Toys R Us 在 Loop 410 关闭 Blanco,并成为 LA Fitness。温莎公园购物中心成为高科技专家 Rackspace 的总部。 HEB 购买 McCreless Mall 和 Westlakes Mall 并将其转换为 Super Groceries。好的地点仍然是好的,然后当一个零售品牌失败而另一个成功时,可以更好地利用。而且,消费者,你我,赢了,因为我们得到了更好的质量、更好的服务、更好的价格和更多的便利。这是一个伟大的国家!在这个时候不要忘记感谢 - 上帝保佑德克萨斯!

德克萨斯州的 GDP 为 4.7%,而美国其他地区的 GDP 增长率为 2% 并在下降,而世界其他地区的 GDP 增长率为 1%,降至负增长。   有趣的事实:如果德克萨斯是一个独立的国家,我们将成为仅次于美国其他地区、沙特阿拉伯和俄罗斯的第四大石油和天然气生产国。德克萨斯共和国?