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2011 年 12 月 – Raub 报告

2011 年 12 月 1 日

当我们接近年底时,我认为是时候对市场进行概览了。部分分析来自最近的 CCIM 研讨会。总而言之,我们正在底部颠簸,等待一个理由对众所周知的“隧道尽头的光”变得乐观但不确定。

乔布斯:圣安东尼奥的失业率下降至 7.8%,增长率为 1.8%。比该国其他地区好,但仍然是过去 20 年的最高分。由于圣安东尼奥军事医疗中心和贝克萨县以南的 Eagle Ford 页岩气田,这一增长意味着今年将有 15,000 个新工作岗位。鹰福特应该有数年的生产时间。欢迎:EOG、哈里伯顿、斯伦贝谢、Weatherford、贝克休斯、切萨皮克和许多小型服务公司。他们正在从其他人那里抢走工作,然后必须通过雇用新员工来填补空缺。

您知道房地产(建筑、金融等)是该市第三大就业部门吗?它从高峰时期的 143,000 个工作岗位下降到目前的 120,000 个,减少了 23,000 个工作岗位。

单户住宅:剩余的建筑商已经为这种苗条的经济进行了重组,但没有一个人在繁荣发展。新房库存偏低,年新房开工率低于7000套,低于前两年非常疲软的水平。请记住,长期趋势是新开工超过 10,000 个,而我们在 2006 年达到了 19,000 个。地块短缺已经到来,并且在未来一年到两年内将变得更加严重。在这个市场上,为数不多的放贷银行非常严格。

多户型:入住率高达92.5%,其中93.5%是1995年的高位。目前A级出租率超过95%。租金走强且不断上涨。在经历了 3 年的干旱之后,投资物业终于在 2010 年第四季度重新开始发展。现在新的建设正在启动,有数千个单位正在筹备中。这些将被吸收,因为它们将在一年内无法使用。城市核心生活现在很流行:见珍珠的罐头厂,百老汇 1221 号,1800(百老汇)和百老汇的马赛克。

零售:入住率从 86.3% 的低点上升至 87%,与过去四年持平。新建筑从悬崖上掉下来。 2008 年 3.5m 平方米英尺。完成,但下降到不到 500,000 平方米。英尺。建于 2011 年。A 级全国锚定中心的租金正在上涨,而本地租户中心仍然受到影响。

办公室:现在的入住率为 80%,低于 2007 年的 87%。几个新的总部,如 IH-10 West 的 KCI 和 The Rim 的 Nu-Star,将留下大量办公空间以进行回填。 A级租金上涨。

工业:除一些石油服务公司外,几乎没有新的活动。入住率为 86.8%。

让我们庆祝并感谢我们度过了美好的一年,也许最好的还在后头!