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劳勿报告 2013 年 7 月

2013 年 7 月 21 日

自从我 1984 年进入商业地产领域以来,我就听说:“嗯,到处都在蓬勃发展,也许是科珀斯克里斯蒂的时候了。”好吧,Corpus 从来没有繁荣过,只是一直在逐渐成长,成为一个度假的好地方。也就是说,直到最近,鹰福特页岩的意外收获还包括南德克萨斯。现在,科珀斯克里斯蒂市与能源行业相关的工作岗位空前扩张,并正在转变为未来的制造中心。例如:

一家意大利公司 M&G 集团在科珀斯克里斯蒂港内港的航道上购买了一块 413 英亩的土地,用于建造 PET 树脂工厂。预计将于 2015 年开业,雇佣 220 名全职员工,工资总额为 7.51 亿美元。发展将创造 3,000 个建筑工作岗位。

西方石油公司购买了位于科珀斯克里斯蒂湾沿岸超过 915 英亩的英格尔赛德海军基地。 OXY 打算制定一个长期发展计划,第一阶段作为液化石油气装载设施。然后可能是后来的液化天然气 (LNG) 设施。最终投资可能超过 10 亿美元,并支持 200 多个工作岗位。

Cheniere Energy 已在 Corpus ChristiBay 购买了一块 1,000 英亩的土地用于建造液化天然气工厂,该工厂将耗资超过 10 亿美元来开发和支持数百个工作岗位。在开始施工之前,许可证必须首先得到联邦政府的批准。该站点拥有 Post PanaMax 级船舶的泊位,该类船舶是业内一些最大船舶的分类。

天津钢管美国公司在科珀斯克里斯蒂附近的格雷戈里投资了 10 亿美元的管道制造厂破土动工。尽管名称如此,但它是中国对美国制造设施的最大单笔投资之一。将雇用800名工人将回收的废钢与铁混合生产无缝钢管,以满足石油和天然气行业蓬勃发展的需求。最终,随着产量的增长,他们希望出口他们的管道产品。

奥地利钢铁制造商 Voelstalpine 计划在 2016 年开设价值 7 亿美元的铁矿石加工厂,并雇佣 150 名员工。

您可能知道巴拿马运河正在进行大规模扩建,2015 年将能够容纳比现有船只大 2.5 倍的船只。这将改变所有全球航运,但美国港口必须加深到至少 50 英尺才能容纳这些船只。纽约、迈阿密、巴尔的摩、诺福克和萨凡纳正在为此努力。 Corpus 的地理位置非常适合转换为 New PanaMax 级船舶的大型港口,其航道将加深至 52 英尺。德克萨斯州开发另一个主要港口设施的回报可能是巨大的。

随着服务业的发展以满足新的需求,所有这些制造业的增长也波及到酒店、零售和住宅的增长。例如,Corpus 以 95.5% 的公寓入住率领先德克萨斯州。此外,圣安东尼奥开发商 Rick Carduner 正在罗布斯敦新建一个占地 250,000 平方英尺的奥特莱斯购物中心。因此,科珀斯克里斯蒂现在看到了德克萨斯州其他城市从页岩热潮的石油和天然气富矿中所经历的发展和就业增长。