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Raub 报告:圣安东尼奥的房产价值超过升值幅度

2019 年 6 月 26 日

我最近经常看到的一个话题是圣安东尼奥的经济适用房和房产价值问题。拥有房产的最大开支之一,无论是你自己的房子还是出租房产,都是房产税。去年圣安东尼奥的房屋增值平均约为 4.3%,是德克萨斯州最高的房价之一。

然而,财产税的上涨速度比这更快,并且已经持续了好几年。仅今年评估值就上涨了 9% 以上,是市场升值率的两倍多。众所周知,税价历来低于市场价值,但近5年来,评估区大力推高税价,力图追赶市场价值。知识渊博的房地产业主不断抗议他们的税收,这将降低增长率,但涨幅仍在增加。

所以,我们看到增加 圣安东尼奥房产价值 税收远远超过了房地产价值的升值。最近的立法会议没有什么特别有用的东西。税区由以这些税为生的城市、学区、医院区、县和其他机构控制。他们对税收价值的迅速上涨感到非常满意,因为他们赚了更多的钱。试图说服他们抑制评估区的侵略性是试图说服官僚减薪。没有发生。只是投票。因此,对负担能力的影响之一是政府不断增加的税收负担。

这也影响了商业地产。我们看到公寓业主受到严重挤压,因为您的税单增加了 20% 或更多,这超出了您的底线。劳动力住房所有者,即 B 类和 C 类公寓,无法像税务人员提高税收那样快速提高租金。因此,他们的收入和价值下降,投资商业地产的吸引力也随之下降。例如,零售中心业主在“三网”基础上出租他们的房产,也就是说,他们可以通过每年增加的税收、保险和公共区域维护费用给租户。

嗯,大多数零售租户都是小企业主,例如健身中心、美容院、脊椎按摩师、牙医、餐厅或房地产公司。传递税收增加意味着他们必须在每月的租金支票中支付更高的入住成本。嗯,这意味着他们在业务中赚的钱更少,因为他们的管理费用刚刚增加以支付税款。嗯,这使得房东更难提高租金,因为他可能会将那个租户流失到更便宜的空间。或者,小企业主负担不起提高工资或雇用新人的费用,因为这笔钱将支付给税务人员。那么,员工没有得到他/她应得的加薪,然后他/她在试图提高租金的公寓支付增加的租金时遇到了问题,因为公寓所有者的税单增加了,而他试图将增加的费用转嫁给他的租户。

税收是有后果的。不管你信不信,你的市议员/妇女们并不真正理解这一点。然后,他们从 8 月 1 日开始为这个可怜的企业主支付新的病假费用。不要问我们的就业增长、加薪和负担能力去了哪里。它去了税务人员。