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劳勿报告 2014 年 4 月

2014 年 4 月 8 日

几十年来,美国经济一直依赖消费者消费并受其衡量。经济分析师密切关注消费者支出的波动和经济健康状况的迹象。在过去的几年里,由于大萧条以及我们偿还债务和减少商品消费的愿望,它已经下降。

然而,由于许多新的力量,零售业本身的面貌在过去十年中发生了巨大的变化。全国房地产经纪人协会“商业联系”杂志指出,互联网销售额可能会在未来五六年内从目前占销售额的 6.5% 增加到 15% 以上。我们已经看到 Borders Books、Circuit City 的消亡,然后 Barnes & Noble 和 Best Buy 几乎没有坚持下去。

位于 Schertz 的 100 万平方英尺亚马逊配送中心将如何影响圣安东尼奥零售商?几乎所有商品的当日送达对于当地零售商来说都是真正的游戏规则改变者。这甚至可能在某个时候包括杂货,这将对 HEB、沃尔玛和 Target 商店产生巨大影响。

想想每条主要街道上的小型零售中心。在过去,当地商人出售您带回家或工作并使用的商品。现在标准租户不出售商品,因为可以在网上或主要商店以更便宜的价格购买商品。当地企业从事服务业,提供必须参观才能消费的东西:美发沙龙、健身中心、美甲沙龙、脊椎按摩师、医生、牙医、注册会计师、针灸、抵押贷款办公室、资金经理、保险办公室等。 不再这些中心是纯粹的零售吗?他们零售服务中心。

同样,开发社区也受到了很大的影响。在大秋天(2008 年)之前,全国零售商依靠“首选开发商”来寻找新的地点,克服每个市政府在其建筑规范中设置的进入壁垒,然后建造这些商店并可能拥有它们或可能出售给投资者.这种方法允许零售商在几年内开设数十或数百家商店,以获得超过竞争对手的市场份额,并建立可信赖的业务量,以满足投资者、华尔街和供应商以及全国广告活动的需求。现在,零售商的利润压力如此之大,开发社区无法以零售商要求的低利润率生产新店,导致新店增长放缓,开发商的业务减少。

 这些趋势也影响到依靠当地零售商的租金来支持他们的房产的投资者。它影响现金流量的数量和质量,进而影响转售物业的资本化价值。然而,这座城市仍在继续发展,几乎没有新的零售业正在开发中,租金也在上涨。需要注意的变化。