跳到主要内容

Raub 报告 – 2011 年 8 月圣安东尼奥商业房地产通讯

2011 年 8 月 8 日

在六月版中,我写了关于不确定性的文章;可悲的是,这个怪物仍在漫游,变得更加强大,就像变形金刚一样。在电影中的这个比喻中,Risk 是一辆又快又整洁、易于驾驶的汽车。但随后它变成了不确定性的怪物,它具有破坏性、致命性和无法控制性,导致普通人逃命。在我们对在我们生活的这个新常态世界中如何对待企业有所了解之前,数万亿美元的投资将被隐藏起来,而不是租赁新空间、建造新建筑物或雇用新员工

全美房地产经纪人协会经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示,每个人都担心美国偿还债务,这使得公司难以招聘,从而影响租赁和扩张。问题不一定限于债务上限。已经让人们夜不能寐:多德弗兰克法案和医疗保健账单。他指出,他们的预测尚未敲定,这让企业不确定。 “监管机构在制定新规则方面将有很大的回旋余地,”他告诉我们。 “市场人士希望在做出财务承诺之前看到其影响。”影响:租户需求减少,尤其是办公和零售空间。他说,信贷将更难获得,因为一些投资者将继续认为 CRE 有风险。我的信仰?明年我们将看到缓慢的改善,只有从 2013 年开始的实际增长。

但是,我们住在德克萨斯州的圣安东尼奥。房屋建筑仍在底部,但建筑商已适应新常态。美国 MetroStudies 的 Jack Inselman 在 2011 年 7 月 29 日的《圣安东尼奥商业杂志》中指出,“许多潜在买家(正在)旁观……也使生产数字复杂化:信贷紧缩束缚了新地块的开发。”新地块开发领域正在开展大量活动。事实上,IRC 正在组建一系列名为 IRC DevLand Fund, Ltd. 的新合作伙伴关系,以类似于我们非常成功的 IRC Builders Funding, Ltd. 的方式向住宅开发商提供贷款。

此外,公寓建设即将大幅增加。十多个新项目正在筹划中,将在 2012 年末和 2013 年推出数千个单元。将一个新项目推向市场需要一年多的时间。目前 A 类项目的入住率在 95% 的范围内,租金强劲。这部分是由于新房市场疲软,因为首次购房者需要更高的信用资格。而且,圣安东尼奥正在通过新的业务搬迁创造许多新的工作岗位,例如 Petco 和 NSA,来自 Ft. 的圣安东尼奥军事医疗中心。 Sam 和 Eagle Ford 页岩钻井活动。

IRC 还建立了一个新的合作伙伴关系,以购买靠近市中心的位置优越、有吸引力的旧公寓。我们发现了一些非常引人注目的价值。我们认为现在是资本化的时候了,因为未来几年租金和入住率将会增加,特别是在填充地点。

我很高兴有机会与您讨论我们正在形成的新项目。请给我打电话。