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Raub 报告:圣安东尼奥市商业地产入住率

2019 年 8 月 15 日

你好吗’?”是我们典型的问候,但让我们问 商业房地产 那个问题。在圣安东尼奥,我们做得很好,谢谢。德克萨斯州在人口增长方面领先全国,其增长率是加利福尼亚州的两倍,超过佛罗里达州和科罗拉多州。圣安东尼奥与其他主要城市一样,失业率仅为 2.8%。然而,我们的增长在 2014 年达到顶峰,此后一直在放缓。入住率很高;任何过度建设都是次要的,很容易被吸收,价格也很坚挺。让我们看看这些行业。

多户型 表现非常好,在 2017 年下降后,入住率高达 91%。尽管我们现在有 6540 套在建单位,但对单位的需求高于新供应。然而,预计明年需求将放缓,因此入住率可能会上升。租金稳定增长,每年约 2%,即通货膨胀率。过去几年,公寓的销售活动非常强劲,是迄今为止最活跃的部门,销量是其他任何部门的 3 倍以上。预计今年和明年会放缓,但仍保持强劲。

办公室 空间表现良好,入住率保持在 90% 左右,但由于 160 万平方英尺的新建筑而略有下降。幸运的是,大约一半的新建筑是预租的。百老汇沿线和珍珠附近的新办公楼只有少量可用空间,尽管它们尚未完工。前卡文德凯迪拉克正在重建为索托办公楼,而旧的圣安东尼奥莱特大楼正在由 GrayStreet Partners 完全重建。几家正在建设中的新酒店将让市中心更加令人兴奋。 River Walk 沿线的 CPS 办公楼现在正在出售,甚至古老的 Nix 医院也正在出售。 Nix 可能会改建为酒店、住宅或办公室用途,因为它的表现不如市中心医院。

零售 入住率高达 94.5%,租赁率创历史新高。 IRC租赁和管理的五个中心100%出租,一栋办公楼出租98%。在圣安东尼奥,有 130 万平方英尺的空间在建,其中约 2/3 已预租。当然,也有像 Sears、Payless Shoes、Agaci 这样的破产企业,以及更多的商店倒闭。但其他人正在填补这些空间,例如旧的中央公园西尔斯被 Bed Bath and Beyond(本身不那么热)和 TruFit 重新填充。自由市场找到了一种方法来充分利用别人的糟糕情况。

此时,似乎所有资产类别的投资都变得昂贵——股票和债券市场、黄金、房屋,当然还有商业房地产,这使得投资者很难获得他们期望的那种投资回报。当然,希望资产价值崩溃似乎会适得其反。这就像为八月的飓风祈祷一样,因为这场灾难是我们得到一点雨的唯一途径。小心你所祈求的——你实际上可能会得到它。因此,我建议在商业房地产投资中找到良好价值的方法是了解您从投资中真正需要什么,并认识到这些回报可能没有您想象的那么高。