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Raub 报告:圣安东尼奥市中心转型

2019 年 10 月 29 日

圣安东尼奥市中心正在经历一场惊人的转变。卡斯特罗市长于 2009 年 1 月宣布这是“市中心十年”,事实也确实如此,而我们才刚刚开始。

2005 年,三个要素共同促成了这一点:

1. Kit Goldsbury 将 Pace Picante Sauce 卖给了 Campbell Soup,然后在房地产界最聪明的人的负面建议下购买了空置的 22 英亩工业用地 Pearl Brewery。但由于他用的是自己的钱,而不是受制于银行或投资者,所以他可以花时间把事情做好。

2. 哈德伯格市长获得了 7100 万美元的资金,用于将 River Walk 从 US 281 和 The Pearl 延伸至 Mission Espada。

3. 几十年来一直在美国嗡嗡作响的新都市主义终于找到了通往圣安东尼奥的路。它的原则是通过可步行的街道“营造场所”,将住宅与购物区和办公室混合在一起,减少交通拥堵,并使市中心成为一个吸引人的地方,就像汽车和郊区出现之前一样。

然后,圣安东尼奥市寻求通过税收优惠和简化新开发项目的审批流程来加速这一增长。自 1980 年代中期以来,市中心没有出现任何增长,因此一个目标是在中心区新建 7,500 个住宅单元。预计这将吸引新的企业和办公室工作到市中心。那么,我们现在接近市中心十年的尾声,那么我们做得怎么样?住宅从3000套增加到10000多套,从The Pearl地区、Riverwalk沿线一直到South Town都有数十个新公寓项目。复选标记。

办公室? The Pearl 本身有大量办公空间,如果您沿着 US 281 行驶,您不能错过正在建设中的两座新办公楼——Credit Human 的新总部与美国银行和 The Oxbow 位于同一地点,两者均已大量出租.在百老汇对面,杰斐逊银行刚刚在约瑟芬的百老汇开设了新的 200,000 平方英尺的总部; GrayStreet Partners 已经组装了一个非常大的区域,它将从一座 20 层的酒店办公大楼开始。在前卡文德凯迪拉克 8 英亩的场地上,有一栋 6 层高的木结构办公楼 The Soto,再往南一点是圣安东尼奥之光大楼的全面重建。然后,每个人都看到了美丽的新弗罗斯特广场,其现代设计和迷人的夜间灯光。

装修? 旧的 Valero Towers 正在彻底改造为 CPS Energy 的总部。 CPS 的旧 River Walk 建筑正在出售,并且肯定会被广泛改造,作为医院关闭的 Nix 也将如此,谁知道它会从这里变成什么。 Weston Urban 正在彻底更新 The Milam,他们已经在休斯顿街重新制作了 The Rand 和 Savoy。再往东一点,GrayStreet Partners 翻新了 Kress 大楼和旧的儿童博物馆,后者搬到了百老汇,现在是 Do-Seum。

说到艺术?  看看托宾从市政礼堂和维特梅斯家庭中心扩建的转变。德克萨斯公共广播电台正在改造阿拉米达剧院。公园?动物园正在升级,Brackenridge 公园也在升级。新的圣佩德罗河线性公园怎么样?然后是 Hemisfair 公园,规划了公寓、商店、新酒店和一个美丽的户外表演剧院。

教育? 在休斯顿街西端新建 UTSA 校园的惊人计划以及 UIW 收购 AT&T 旧办公室的计划。东边?德克萨斯研究与技术基金会将商人的冰屋重建为军事/生物技术孵化器。然后 Reata 正在尝试重新开发迷人但被低估的圣保罗广场。并且不要忘记现在正在建设中的六家酒店开发项目以及更多的计划。

因此,市中心十年只是一个开始,并将持续到未来更多的新十年。                                                                 Viva San Antonio!