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Raub 报告:中断或中断

2021 年 5 月 25 日

您可能会记得,如果稍加努力,过去十年是美国历史上最长的经济扩张,当大流行给我们带来了我们一直在等待的经济衰退时,它突然结束了。 然后,由于美联储迅速而令人震惊的反应,经济体系充斥着金钱,以至于通常的经济收缩以闪电般的速度发生。然后,我们开发了一种新型疫苗,以真正的“扭曲速度”来修复这种新型病毒。现在我们以如此惊人的速度反弹,这很难理解。值得庆幸的是,我们在进入大流行衰退时拥有如此强大和充满活力的经济,我们正在迅速复苏。那么现在怎么办?我认为我们都对这个过山车有点“生病”,欢迎回归正常,但我们非常不确定新常态的实际情况。

 

看来大流行是一种中断而不是中断。  例如,iphone 不仅颠覆了我们像手机一样使用电话的方式,而且它实际上也变成了一台袖珍电脑。那改变了一切。谷歌成为了类固醇的百科全书,这改变了一切。 Facebook 成为全球人们即时交流的一种方式,这改变了一切。大流行?它无疑扰乱了药物的发明和批准方式。美联储采用了现代货币理论,它认为政府债务毫无意义,只是印越来越多的钱,因为它不会造成通货膨胀、货币贬值或破坏经济。唔。陪审团仍在讨论这一问题,但如果判决结果“错误”,2008 年的金融危机可能看起来就像是儿戏。目前,它的中断,但它可能会变成中断等等。

 

那么这对圣安东尼奥的商业房地产有何影响? Interruption only. 零售出租率保持不变,为94.2%。根据 NAI Partners 的数据,零售建筑总面积不到 100 万平方英尺,而一年前刚刚超过 100 万平方英尺。逆天。不要购买“零售启示录”的故事。根据达拉斯联储的数据,我们 4 月份的失业率下降至 6%,而就业人数以年均 7.1% 的速度增长,创造了 18,050 个工作岗位;相比之下,去年 2 月份和 5 月份分别为 3.1% 和 13.8%。这会高得多,除非许多工人没有回来,因为刺激检查使低工资工人比工作更好。我经常听到和看到雇主,比如餐馆和汽车维修店,乞求让工人填补空缺。

 

写字楼市场受到社会疏远的严重打击。 WFH 过去表示劳动力住房,但现在表示在家工作。  根据圣安东尼奥房地产数据联盟的数据,入住率从 14.3% 下降到 15.8%,我们有近 100 万平方英尺的建筑在建。年度全方位服务总租金上涨 31 美分,达到每平方英尺 25 美元多一点。得益于亚马逊和其他最后一英里快递公司,工业市场已经从丑小鸭转变为房地产的宠儿。然而,根据 SACREDA 的数据,空置率仍为 13.6%,而去年为 11%。

 

投资销售很有趣。买家远远多于卖家。普遍的反应是,“如果我卖掉我的钱,我会做什么?股市很可怕,我不想缴纳资本利得税,购买另一处房产意味着我正在用我熟悉的房产交易我不认识的房产。随着房地产每年以 7-10% 的速度升值,我想我会坚持下去。”它可能会成为卖家的罢工。随着可用供应下降至历史最低点,房地产市场正在经历类似的情况。

 

我们不得不说,对于圣安东尼奥的商业房地产来说,大流行更多的是中断而不是中断,但只有时间会证明这一点。