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劳勿报告 2012 年 1 月

2012 年 1 月 30 日

新年快乐!去年这个时候我说过2011年将是复苏的第一年。
好吧,我们在前六个月开局不错,但在今年下半年一切都失败了。那么接下来呢?在这个选举年,经济形势依然不稳定,政治形势不明朗,我仍然看到变形金刚动作人物“不确定性”的比喻吓坏了所有人,即我们面临着不确定性的怪物,它是从笼子里释放出来的风险。

如果我们的国民经济完全是关于工作的,我们就明白了; Rackspace、圣安东尼奥军事医疗中心、Eagle Ford 页岩公司,包括 Halliburton、Weatherford、Baker Hughes、Chesapeake、EOG,以及许多较小的服务公司。但是,请记住,大多数新的增长来自现有公司。对于我刚刚提到的这些公司创造的每一份工作,还会创造另外 2 到 3 个工作来为它们服务。每一个新的 HEB 或沃尔玛都会增加 200 多个新工作岗位。每新建一个公寓大楼,都会增加 20 个新工作岗位。然后所有为他们提供服务的公司,比如 SAWS、CPS、废物运输商、害虫控制人员,每一个都增加了新人来为新客户提供服务。我关心新的就业增长,因为它是推动商业地产发展的引擎。

圣安东尼奥今年有望实现至少 2% 的就业增长,这意味着大约有 17,000 个或更多的新工作岗位。圣安东尼奥联邦储备银行的经济学家预计,未来 10 年,我们市场上的净工作岗位将增加 273,000 个,平均每年增加 27,000 个。

示例 #1 – RackSpace 正在增长。现在,它在 Windcrest Campus 拥有 3,000 名员工,位于医疗中心的旧 Datapoint 大楼外。以每天 100 人的速度招聘,预计到 2014 年底将达到 10,000 名员工。再加上 Ft. 圣安东尼奥军事医疗中心的 14,000 个新工作岗位。山姆,圣安东尼奥东北部正在发生很多事情……

然后,百老汇走廊上有700个新的住宅单元正在建设中。这些项目包括 The Pearl Brewery Can Plant、1221 Broadway、The 1800 和 The Mosaic。随着生活在这个街区变得“凉爽”,预计会有更多的增长,这里有河流、高尔夫球场、动物园、植物中心、自行车道、布拉肯里奇公园、几个博物馆、珍珠商店和餐馆以及三所大学。

住宅建筑刚刚经历了过去 15 年来最糟糕的一年,房屋开工量降至 6,850,比 2010 年下降 9%。但是,今年我们应该回到 2010 年的 7,500 水平;与 2006 年创纪录的 19,000 件相比有所下降。虽然疲软,但我们是美国最大的市场之一:“最不脏的衬衫”。

然而,多户住宅正在卷土重来。今年我们很容易看到 4,000 套新公寓单元开工,从某种意义上说,填补了住宅建设的空缺。活动领域包括 IH-10 和 Loop 1604 区域、Stone Oak 和 NE Loop 1604。今年的某一时刻,我仅在 Westover Hills 就计划了 12 个新项目。现在,当早期的开拓者继续前进时,其中一些正在被放弃。在上升阶段尽早迈出步伐至关重要。没有人会等着你鼓起勇气和资本。在此祝您在 2012 年有一个非常繁荣的一年。