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劳勿报告 2012 年 7 月

2012 年 7 月 5 日

想想一个鸡蛋,里面的小鸡正在破壳而出。我相信这是对伊格尔福特页岩钻井热潮导致我们南德克萨斯地区发生的事情的恰当类比。旧的干壳从里面裂开了,一只小鸡出现了,变成了一只大公鸡。每天都有一篇关于 Eagle Ford 钻井的报纸文章,我也参加了一些关于 Eagle Ford 活动的演讲。以下是我认为与商业房地产和圣安东尼奥投资相关的一些要点。

有史以来第一口压裂井是在 2002 年钻探的,而 Eagle Ford 的第一口压裂井是在 2008 年。据估计,Eagle Ford 油田将比北达科他州的 Bakken 油田略大,并且每个油田都是普拉德霍湾油田的两倍在阿拉斯加。虽然自 1901 年 Spindletop 以来,我们德克萨斯人已经多次走上石油繁荣和萧条的道路,但一致的估计是,这将是一个“多代”的生产游戏。 2009 年颁发了 94 个许可证; 2011 年超过 2,800 座。现在大约有 260 座活跃的钻井平台,但估计鹰福特的整个建造量超过 22,000 口井。钻完所有这些井可能需要 20 年,而每口井可能有 20 年的使用寿命。因此,从现在起 40 年后,最后几口井仍将具有生产能力。然后,鹰福特下方还有一到两个页岩层!

结论:这是真的。许多公司对该领域做出了重大承诺,包括 Chesapeake、Lewis、Halliburton、Schlumberger、Weatherford、Baker Hughes 等。

结果:极富乡村气息的南德克萨斯景观正在发生不可逆转的变化。

这里有一些故事:#1。 Cuero 高中的高中校长非常担心,因为他的男孩很少毕业。石油公司一旦获得商业驾驶执照,就会立即提供工作,工资是他们父亲的两倍。 #2.一名当地治安官失去了他的 2 名副手,他们被一家石油钻井公司聘用。他们离开了每年 40,000 美元的工作岗位,转而从事每年 80,000 美元的工作。然后,雪上加霜的是,他不得不以 60,000 美元的价格聘请替代人员。但为了减轻打击,该县的税收收入大幅增加。 #3.一段 I-35 如此拥挤,以至于平均每天有一个人死亡。 #4.一家与石油行业无关的公司被收购,新所有者将把员工从 600 人增加到 1200 人,因为该地区正在复苏。 #5.银行现金充裕,没人愿意借钱;贷款已经还清,监管机构对银行拥有过多现金感到不满。 #6.一些小镇不允许新餐馆开张,除非他们能证明新员工将从哪里来。每个人都在镇上已经有工作了。

城市缺乏扩张的能力,因为它们以前从未这样做过。提供永久性住房需要更多的供水、更多的下水道处理、更多的街道和维修,等等。 IRC Builders Funding, Ltd. 开始为 Eagle Ford 城镇的预售房屋承销一些临时建筑贷款。我们所知道的其他人正在城市中开发住宅,那里有良好的基础设施,但 30 年来没有建造新住宅。

目前从 Eagle Ford 获得的总薪水每年超过 30 亿美元。其中大部分将用于圣安东尼奥,这是该地区唯一与科珀斯克里斯蒂市一起的主要大都市。未来 9 年,鹰福特的就业岗位预计将达到 117,000 个。在圣安东尼奥,每年新增 20,000 个工作岗位非常好;我们预计在未来五年内将增加 150,000 个工作岗位。 Eagle Ford 对圣安东尼奥市和商业地产的影响将是巨大的,我相信是持续的。这只小鸡会叫。