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劳勿报告 2014 年 7 月

2014 年 7 月 29 日

 

“所有的投资交易都去哪儿了?”这些天来,这个问题似乎在投资者的脑海中浮现,因为他们正在寻找将资金投入工作的地方。他们看到的一切似乎都定价过高,可供选择的选择并不多。我认为有几个问题,即此时市场上的房产较少,因此价格较高。

  • 由于 2008 年的金融危机,过去 6 年里几乎没有新的建筑发生。
  • 由于监管机构的原因,银行非常不愿意为新建筑提供资金,尤其是在涉及投机性、非预售空间的情况下。
  • 业主/居住者是银行融资的理想类别,而不是投机性投资物业。银行有很多钱,但仅限于非常精选的交易。
  • 由于增加的新库存很少,旧建筑的需求仍然很高,因此可供投资者分析的现有房产库存很低。
  • 由于经济不确定性,例如失业、利率风险上升、医疗保险风险、国际混乱,企业不愿承担建设风险,因此他们保持原状。
  • 租金仍然相对较低,因此,新建筑的成本并不高。
  • 证明新建筑成本合理的租金比企业愿意支付的要高很多,除非他们别无选择。
  • 在过去的 3 到 4 年里,投资者一直非常积极地在市场上寻找“交易”,因此“交易”相对较少(没有)。如果某人拥有投资物业,他们必须知道有另一处物业可供他们购买,然后才愿意出售。缺乏替代品意味着市场停滞不前。
  • 在租金上涨之前,这将逐渐发生,房产供应不会增加。
  • 除非新建筑的贷款标准放宽,这在几年内不会发生,否则新房产的供应不会增加。
  • 如果没有新的建筑建设,市场上现有物业的供应仍然紧张。
  • 债券的低利率促使投资者寻求其他资产的更高收益率,房地产就是其中之一。因此,收入驱动将更多资金投入房地产市场,从而更难找到好的投资。

根据美国世纪房地产基金经理的说法,在全国范围内,商业房地产的供应量以每年 1% 的速度增长,而需求量则以 2% 的速度增长。因此供应将收紧,产生更高的租金,直到有更多资本进入市场以增加供应。我希望这个解释能帮助您更好地了解我们目前所处的市场。