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劳勿报告 2015 年 7 月

2015 年 7 月 28 日

新房/首次购房者是一个正在消失的品种吗?如果你是年轻的大学毕业生,刚结婚,那么,你想买一个新家不是吗?然而,二十多岁的人在首付和购买房屋所需的信用评分方面遇到困难。因此,他们必须储蓄更多,也许还要依靠慷慨的父母和祖父母来帮助他们。

过去在圣安东尼奥,住房市场总是受到首次购房者的推动,他们占新房销售的近 40%。但现在,他们面临着非常强大的逆风——高额的学生贷款债务、3.5% 的 FHA 首付(远高于过去)、更高的房价(远高于过去)以及严格的信贷要求(比以前强多了)。因此,首次购房者的市场份额已从 40% 下降到 3% 以下!好多啊。雷·埃里森 (Ray Ellison) 过去的理论是,他们可以让您以每月支付公寓租金的方式入住新家,而且首付很少。现在,它至少是 7,000 美元现金(新房的最低价格为 3.5% x 200,000 美元;但即使是“入门房”也可能更多)。

因此,假设这是一个适合孩子们的好学区,首次购房者会以 150,000 美元或更低的价格购买旧社区的二手房。问题是我们目前在圣安东尼奥只有大约 2 个月的待售房屋供应; 6 个月的供应被认为是平衡的,而 2 个月的供应绝对是卖方市场。房地产经纪人正在学习如何处理多个报价以及如何管理投标-销售,所有感兴趣的买家都会提出报价,而卖家则选择最好的报价。

新房首次购房者的疲软意味着新房开工减少,每年可能减少 3,000 套。现在,新房开工率仍然非常健康,每年 9,000 套,但这低于我们在“旧常态”下预期的 12,000 套左右。

所有这一切都意味着更多的多户家庭建设。过去我们感觉一年新公寓 2,500 套感觉很好,害怕每年 4,000 套,2014 年我们吸收了 8,000 套没有问题(哦,租金比以前高得多),但我们不是过度建设。事实上,为了安全起见,开发人员在接下来的 12 个月内通过在新项目上撤出一点点来表现出纪律。 (婴儿潮一代也在缩小规模)。

对于年轻人来说,投资他们的第一个新家是一件非常好的事情。新房销售创造了各种消费需求,进而增加了零售额,例如家具、电器、窗帘、景观美化,甚至是二手房的固定用品等。这是我们经济的良性循环,也是我们想要的原因促进住宅建设。