跳到主要内容

Raub 报告 – 2017 年 7 月

2017 年 8 月 7 日

最近,我有幸代表了位于 Paesanos 餐厅附近 Loop 1604 的两栋办公楼 Shavano Center I 和 II 的买家。这两座写字楼共有57,000平方英尺的甲级空间,近89%已出租。我将此作为商业房地产投资的案例研究,但需要注意的是,根据我 32 年的业务经验,两笔交易永远不会相同。

迈克尔贝克尔博士,DVM,多年来一直是我家狗的兽医。大约 15 年前的一天,他打电话给我,请他帮他为他的诊所找到一个新地点。他在杰斐逊地区的一座非常古老的建筑里,想搬迁到 IH-10,这样他就可以提高能见度。他认为交通也将促进他作为宠物水疗中心的业务扩展。经过大量的搜索和讨论,我推荐并且他购买了位于 IH-10 北行的 Balcones Heights 的前 Curly's All-Pro Plumbing 大楼。 Becker 博士的视野随着他搬迁的推进而扩大,您现在可以看到 VCA Becker 动物医院和度假村的惊人成果,这是美国最大和最成功的同类医院之一。

“VCA”于今年早些时候出现,当时美国兽医公司以贝克尔博士无法拒绝的金额购买了该业务。他保留了房地产的所有权,以长期租赁的形式将其租回给 VCA。 VCA 是一家上市公司(股票代码 WOOF),它在全国范围内购买现有的 Vet 诊所,将它们整合成一家规模更大、效率高、运营良好的国家公司。现在,事实上,他们正在被卷入火星糖果帝国。但我离题了。

多年来,我一直与贝克尔博士合作,在他的宠物水疗中心周围获得额外的土地。当他决定将出售业务的资金再投资时,他打电话给 IRC 以协助他。我向他咨询了各种类型的投资物业,我们决定 Loop 1604 上的 A 级写字楼为他的资本提供了最安全的现金回报,并且该回报的很大一部分将通过折旧递延税款费用也是。 Becker 博士还进行了大量额外投资,对这些已有 12 年历史的建筑的内部和外部外观进行现代化改造,以便它们能够与 North Loop 1604 沿线的其他物业成功竞争。总而言之,这是一个非常有趣的真实案例房地产之旅,从西大街和弗雷斯诺的旧服务站变成兽医诊所,到 IH-10 上的一流宠物水疗中心,最后到环路 1604 上的 A 级办公楼。随着时间的推移,您的财富会大幅增加。

IRC 刚刚发布了我们的新网站升级。请在 www.investmentrealty.com 上查看。感谢我们的营销经理 Michael D. Johnson,我们正在添加我们的房产列表视频,以使演示更加生动。您还会发现我们的博客每周多次发布新帖子。也请查看我们的 Facebook 网站,并请给我们一个“赞”。这确实有助于我们的 Google 排名。在八月的劳勿报告中,我将写下高能见度的商业空间平方英尺与智能手机屏幕上的“平方英寸房地产”的比较。