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劳勿报告 2013 年 6 月

2013 年 6 月 10 日

圣安东尼奥市失业率连续三个月上升 0.01%;但圣安东尼奥市 6.3% 的失业率低于德克萨斯州 6.4% 的平均水平和 7.5% 的全国失业率。奥斯汀虽然失业率只有 5.4%,但超级热门。一旦企业意识到新法律和对雇主征税的真正成本,明年奥巴马医改的实施将对经济造成重大打击。我知道有几家公司有 49 名员工,但负担不起增加 50 名员工的费用。th 雇员,因为增加了税收负担。他们将不得不增加到 100 名员工以支付额外费用。

然后是量化宽松或“QE 4-Ever”何时结束的担忧。一些专家认为,美联储可能只是在数月内缓慢减少购买,然后只持有他们购买的国债和抵押贷款直至到期,为政府赚钱。希望这不会像许多人担心的那样对经济造成巨大冲击。

如果当前美联储正在对抗的通缩担忧在未来几年随着美联储的退出而转变为实际通胀,那么商业房地产银河电子app彩票,银河体育将变得更具吸引力。 IRC 真正喜欢的一种产品是自存储银河电子app彩票,银河体育,它可以很好地对冲通胀,同时提供非常有吸引力的现金流。请打电话给我讨论。

在六月的福布斯,他们列出了美国找工作的前 10 个地方。德克萨斯州有四个城市进入前十名,不幸的是今年 S.A. 不是其中之一,但我们的就业增长仍然强劲。自 2001 年以来,奥斯汀的增长超过 26%,从 2009 年到 2011 年,德克萨斯州新增了 427,600 个新工作岗位,比任何其他州都更快地恢复到经济衰退前的就业水平。

在家庭方面,现有房屋的销售非常强劲。在某些情况下,会有“闪购”。那就是当房子在上市当天出售时,甚至可能有多个高于要价的报价。虽然这不是典型的,但表明市场的实力。

圣安东尼奥的住宅建设做得很好。我们与之交谈的房屋建筑商都在招聘并推动房屋开工。迫在眉睫的问题将是即将在 2014 年及以后出现的地块短缺。由于批次开发过程需要长达 24 个月才能使新批次上线,因此这种短缺不会很快得到解决。劳动力短缺也在发展。

许多新项目正在规划中,但地价却在上涨,并没有大幅下跌;然后,建筑成本上升,在销售端,抵押贷款人必须应对非常严格的信贷和评估规定。这变得很有趣,因为在首次购房者越来越难以获得新贷款的时候,房价会上涨。