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Raub 报告:冠状病毒爆发——对银河电子app彩票的可能影响

2020 年 3 月 19 日

随着冠状病毒的威胁,也许现在是测量商业地产温度的好时机,尤其是在圣安东尼奥。我们在非常健康的市场条件下开始了这一年。虽然银行的贷款能力充足,但止赎率极低。例如,在 1980 年代后期的 RTC 时代,止赎报告每月会发布 1,200 多个新帖子,但此时商业地产的帖子每月不到 10 个。 

前所未有的利率: 

由于病毒消息以及随之而来的对我们经济健康的威胁,美联储仅将利率降低了 ½%,降至 1% 至 1.25% 之间。 德克萨斯 A&M 的房地产中心研究人员 他说:“这是美联储自去年以来首次降息,当时它三度降低了关键的短期利率,总共降息了 75 个基点。这也是该银行自 2008 年金融危机以来首次在政策会议之间下调关键利率,也是自那时以来的最大降息。”因此,这对美联储来说非常主动,但也会降低他们处理任何其他未来问题的能力。如果经济在这个冠状流感季节(现在长度未知)保持健康,那么较低的利率确实会使房地产成为更具吸引力的资产。您现在可以以接近 4% 的利率借入商业地产。如果您的抵押贷款利率为 5%,而假设资本化利率为 6.5%,而您的抵押贷款利率降至 4%,那么在一个非常好的房产上,您的现金回报将翻倍。   

另一个威胁是俄罗斯和沙特阿拉伯已经向德克萨斯宣战了!我的意思是,他们造成了 油价暴跌 试图让美国页岩油生产停业。众所周知,美国生产的页岩油主要来自德克萨斯州。我们在阿拉莫幸存下来,该死!我们也能在这次袭击中幸存下来!

就业增长:

好吧,无论如何;自 2010 年以来,我们公平城市的就业增长一直稳定,平均为 2.6%,去年为 2.3%,预计今年为 2.5%,相当于今年新增约 26,000 个工作岗位。因此,无论是否有病毒,圣安东尼奥预计在未来 20 年将以同样非常稳定和健康的速度增长,届时我们预计将在大都市区目前的 260 万人口中增加超过 1,000,000 名新人口,其中包括新布朗费尔斯和伯恩。 

未来预测:

让我们正确看待这一点:去年我们销售了 14,000 套新房,几乎跟不上需求。每英亩大约有 4 个房屋,因此这意味着开发了 3,500 英亩的土地,仅用于住宅,不包括零售中心、办公楼甚至公寓,以保持简单。一平方英里有 640 英亩,所以在 2019 年我们开发了近 11 平方英里的土地,只是为了跟上。现在,这是分散在整个都会区的 50 和 100 英亩的土地。在可预见的未来,我们将每年开发那么多土地,然后每年开发一些土地。这些人从哪里来?