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劳勿报告:Covid 的夏日

2020 年 8 月 3 日

绿街顾问,首屈一指的商业房地产分析公司,涵盖全球各地的物业。他们因其分析的深度和覆盖面的广度而备受推崇。他们对 Covid 疫情对商业房地产全面影响的最佳估计是价值下降约 10% 至 11%。现在这是一个平均值,一些物业类型的折扣要高得多,例如酒店,但其他物业类型可能会略有增加,例如数据中心、手机信号塔和移动家庭公园。一位专家表示,由于利率处于历史低位,Cap Rates 将保持不变,但是,由于租金收取不确定和租户租赁压力,净营业收入将下降。那么,那么, 相同的资本化率 X 较低的 NOI = 较低的值.

大量租客涌入

Zumper 是一个帮助人们在美国租赁公寓和房屋的网站。因此,自然而然,它是了解人们搬家和搬家的好资源。他们最近报道说 圣安东尼奥是美国入境查询搜索次数最多的城市中排名第三的城市.所以,很多人都在考虑搬到圣安东尼奥,需要租一套公寓。当然,这对我们的经济来说是一个好兆头。猜猜最多的查询来自哪里?奥斯汀。自然地,人们希望搬到离他们已经居住的地方更近的地方。似乎很有可能。但这可能是因为奥斯汀变得如此昂贵,以至于圣安东尼奥看起来很划算吗?你可以保持同样的南德克萨斯氛围吗?有这么多远程办公,也许在圣安东尼奥租房并每周一次左右前往 I-35 是有道理的?当然,对奥斯汀最感兴趣的来自圣安东尼奥,所以不要妄下结论。

圣安东尼奥房地产开发

据豪雅资本房地产公司称,2010 年是建设中的十年.单户住宅的开工率只有 1980 年代、90 年代和 2000 年代的一半,而多户住宅的开工率已恢复到 1990 年代的水平,并在 2009-2011 年遭受了巨大打击。结果是美国在过去十年中没有建造足够的新房。霍亚说,这导致房价持续上涨、房屋价格上涨、负担能力下降以及整个人口的财富创造差距更大。拥有自己的房屋被广泛认为是您可以进行的最安全的投资,并且一直是婴儿潮一代创造财富的主要来源。这确实是美国梦,但大萧条毁了它。  华尔街日报说:“楼市崩盘抹去了很多财富……1970年代出生的人受到的打击尤其严重。”现在,那些收入中位数的人买不起中等价位的房子。根据人口普查数据,2007 年至 2017 年间,美国自住房屋增加了不到 100 万户,但租客住所增加了 650 万户。从房地产崩盘导致的大量止赎开始,私募股权投资者开始创建庞大的出租房屋投资组合。然后,这导致创建了拥有数十万套出租房屋的房地产投资信托基金,现在甚至还建造了可供出租的新房屋。出租房屋从2006年的3400万增加到现在的4300万。住房拥有率在 2005 年达到 69% 的峰值,然后在 2016 年下降到 63%,但现在恢复到 65%,另外 35% 是租房者。千禧一代现在正在转向买家,因为他们组建家庭的时间比前几代人晚。并且很可能Covid 的日子会加速人们从拥挤的市中心搬到更宽敞、对儿童更友好的郊区的愿望。最重要的是,房地产行业将在未来许多年保持稳固的轨道。

圣安东尼奥住房市场

在 S.A. 新房销售蓬勃发展,6 月比 19 年 6 月增长 13.8%。利率正在降至 3% 以下。上市天数平均约为 85 天。我们当地经济的所有好兆头. 

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