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Raub 报告:奥斯汀的技术优势可能会让圣安东尼奥保持稳定

2018 年 12 月 20 日

我感觉到每个人现在都变得非常紧张: 1. 这是一个非常长的经济进步。特朗普的选举得到了提升和延长了它。 3. 目前利率正在上升。 4. 所有人都认为我们处于商业房地产周期的后期稳定阶段。 5. 我见过投资者为下一个“买入机会”存入现金,并不太急于入市,因为升值可能会增加。 6. 股市现在看起来有点疯狂,牵动着所有人的神经。

一家著名的商业房地产研究公司 Green Street Advisors 表示,自 2015 年以来,在全国范围内,房地产升值速度约为每年 2%,因此这意味着房地产正在跟上通货膨胀的步伐。利率上升不会刺激更高的增长率,因为它增加了债务成本,债务成本占房地产资本堆栈的 50% 至 75%。这种缓慢增长的突出例外是工业地产和……等等……制造住宅园区,它们在过去一年中分别增长了 11% 和 16%。

达拉斯联邦储备银行表示,圣安东尼奥的经济仍然温和,增长低于我们的长期平均水平。失业率仍然非常低,为 3.3%,这对找工作的人来说是件好事,但给试图雇用优秀人才的小企业主带来了越来越大的困难。这可能是目前就业增长疲软的原因之一——但很难找到合格的人才。圣安东尼奥的劳动力仅以 0.6% 的速度增长,即新增 6,000 多个工作岗位,而德克萨斯州的增长率为 2.9%,美国为 1.7%。

好消息是单户住宅开工持续强劲,并达到 2007 年以来的最高水平。重要的“上市天数”指标仍然强劲,仅超过 3 个月的供应,表明供应紧张,卖方市场仍然存在。不断上升的抵押贷款利息对住房负担能力产生影响,这仍将是一个持续存在的问题。 (请参阅上面对制造的外壳的参考。)

看看苹果宣布斥资 10 亿美元在奥斯汀增建的新园区如何影响圣安东尼奥,将会非常有趣。苹果已经在奥斯汀拥有庞大的业务,这使其成为加州以外最大的苹果业务。奥斯汀已经有 6,200 名 Apple 员工,随着时间的推移,这可能会增加 15,000 名。虽然没有德克萨斯城市受到亚马逊 HQ2 的追捧,但奥斯汀的这场胜利几乎同样重要,而且更具协同作用。有没有人会为此感谢特朗普总统,因为它来自 2017 年的税法和苹果公司将其 2,520 亿美元的海外现金储备汇回国内的承诺?建设校园需要三年时间,但奥斯汀的这种技术优势只会使圣安东尼奥受益。

我听说企业和家庭离开奥斯汀搬到圣安东尼奥,因为成本更低,商业环境更轻松。我认识的一位房屋建筑商说,由于疯狂的城市“繁文缛节”,没有人可以在不到 2 年的时间内在奥斯汀开发一个新项目。不幸的是,我们市政府将奥斯汀视为“伟大的典范”。还记得病假规定吗?奥斯汀因违宪而被推翻;但还不是圣安东尼奥的法令。我们拭目以待。

因此,我认为未来一年将继续“良好”,但不会加速。她走的如此坚定。