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劳伯报告:太阳明天会出来

2020 年 4 月 1 日

我正在丢弃我用于研究本时事通讯的所有杂志和报纸文章。当我们离开旧世界并进入新时代时,它们不再相关,因为为对抗 COVID-19 病毒而实施了隔离。没有人看到这一点。 “社交距离”不是一个短语。感觉就像我们刚刚以每小时 90 英里的速度撞到一堵砖墙,汽车仍在向前行驶,但停得很快,砖块仍然悬在空中。当尘埃落定时,这会是什么样子,这是任何人的猜测。

“以前不可能的事情现在可能成为可能。

以前可能的事情现在可能已经不可能了。

世界正在发生变化。”

从商业房地产的角度来看,这对小型零售中心和公寓来说是一场彻底的灾难。写字楼到此为止都是绝缘的,工业配送真的很忙。投资交易已停止。甚至不要问酒店。首先,零售中心从高房价和高入住率转变为不得不向大多数或所有租户(如餐馆、健身中心、美发和美甲沙龙、脊椎按摩师、牙医等)减租或延期。这给零售商带来了巨大压力。每月要支付抵押贷款,但突然没有租金的房东,意识到其中一些小型夫妻生意无法从没有收入的一个月中恢复过来。他们的资本没有那么好。然后,公寓突然有很大一部分租户突然失业,充其量只是暂时的。因此,B级和C级公寓的压力也很大。办公楼的租户都是远程办公的,而且现场人员很少。也许他们将来需要更少平方英尺的空间。产权公司和抵押贷款公司应该做得很好,因为由于抵押贷款利率低得令人难以置信,再融资活动已经达到顶峰。事实上,对 refi 的需求如此之大,利率已经上涨了一点。

“那些有现成资金的人现在正在寻找好的房产

与陷入困境的业主,需要快速现金并希望快速出售。”

投资活动确实发生了变化。那些拥有现成资金的人现在正在寻找拥有陷入困境的业主的优质房产,需要快速现金并希望快速出售。我认为这会降低价格,因为最好的房产不会得到强劲的报价。市场上肯定会重新定价,而且由于我们仍处于火车失事的中间,我们无法预测会发生什么。例如,我们正在与一位客户合作,该客户对购买已进行最佳和最终出价出售的房产非常感兴趣。现在,根据合同拥有它的买家已经放弃了它,第三个买家退出了,所以现在我们的客户可能会回来。我们将拭目以待。原本不可能的事情现在可能成为可能。以前可能的事情现在可能已经不可能了。世界正在发生变化。没有人对 2020 年的预测已经到位,也没有人会做出可信的修订预测,因为我们仍处于这件事的中间。当然,如果政府的繁文缛节不延迟其影响,那么 2 万亿美元的 CARES 刺激计划将有所帮助。希望我们的城市不会遭受重大人员伤亡,以便我们尽快恢复新常态。未来是光明的,我们都必须适应一个仍在形成的不同世界。某些基本面将保持不变。位置仍然是最重要的标准和良好的资产负债表,以及现金流规则。

在投资房地产公司,我们衷心祝愿您在这个正在形成的新时代中身体健康,并祝您和您的家人身体健康。