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Raub 报告——美国房地产周期

2013 年 4 月 3 日

开车时,您将注意力集中在挡风玻璃和前方道路上,偶尔瞥一眼后视镜和侧视镜,以确保后面和您身边的情况不会打扰您。房地产很像这样——过去是我们通向未来的窗口,现在我们周围发生的事情将对未来几年产生重大影响。因此,您最好了解即将合并的流量正在做什么。

也就是说,这是 PIMCO 董事总经理兼全球最大债券基金经理比尔·格罗斯 (Bill Gross) 的话。格罗斯先生是金融市场上最精明的人之一,他说“投资者应该为最终的通胀做好准备,因为‘超新星信贷爆炸的末期’可能会产生更多的通胀……如果可能,从金融资产过渡到实物资产保证金。”格罗斯继续说道,“买一些你可以投入的东西——黄金、其他商品,任何不能像信贷一样快速复制的东西。”

我认为商业房地产属于硬资产“咬牙切齿”的范畴。根据定义,您无法快速创建房地产。此外,它将升值高于通货膨胀率。

然后,在我从一家名为 RCLCO 的杰出战略规划公司收到的通讯中,有一个非常有趣的房地产周期图表。

首先要注意,循环不顺畅;下降阶段比上升阶段更短、更锐利。我可以证明那个观察的真实性。衰退的发生速度比扩张的恢复阶段要快得多。

其次,请注意他们输入的时间表。他们的图表将美国置于早期恢复阶段,这是获得和重新定位财产的最佳时间。未来两年的阶段建议我们稳定下来然后开发新的房地产,这个阶段将持续到 2016 年,然后我们会再次陷入低迷。相比之下,国民经济正在经历明显缓慢的复苏,以及我们在圣安东尼奥、德克萨斯州中部和南部正在经历的谨慎但非常真实的扩张。我认为,这些因素使我们处于黄金地段,可以购买 5 到 10 年的收入财产,从而产生稳步增长的收入流并在此过程中创造价值。在多户型建设不断扩大的同时,让我们等待零售和办公楼的建设。

链接到 RCLCO

文章链接: 推动需求的趋势……