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圣安东尼奥房地产市场证明对投资者有希望

2021 年 5 月 14 日

过去,圣安东尼奥可能一直处于奥斯汀、休斯顿和达拉斯等德克萨斯州其他主要城市的阴影之下,但这种情况正在开始改变。圣安东尼奥房地产统计数据显示,该市在其市中心商业区的投资复苏。新的兴奋部分是由于德克萨斯大学圣安东尼奥市中心校区的扩建以及振兴该地区的其他商业开发和翻新工程。以下是该地区正在进行的圣安东尼奥房地产市场项目和支持统计数据。

UTSA 市中心校区扩建

UTSA 为其市中心校区制定了 10 年愿景,并一直致力于为该项目筹集 5 亿美元。学校收到了一些大笔捐款,其中包括在圣安东尼奥长大的亿万富翁格雷厄姆·韦斯顿 (Graham Weston) 捐赠的 1500 万美元,以及 Shiner 啤酒厂老板卡洛斯·阿尔瓦雷斯 (Carlos Alvarez) 的 2000 万美元捐赠。 

该大学还收到了市和县的礼物,以帮助将其校园扩展到其当前位置附近的其他土地上。扩建将在 20 多个建筑中分四个不同阶段进行,包括新的数据科学学院和国家安全合作中心。这两项举措都将位于目前由 Whiting-Turner|Jacobs|Overland 设计的建筑中。 

该项目是与圣安东尼奥的高科技领导者的合作伙伴关系,旨在帮助该大学和这座城市成为数据科学和网络安全领域的先驱。 

UTSA 计划在 2022 年斥资 9000 万美元在位于该大学市中心校区以东的 San Pedro Creek 项目附近的一处房产上开设该设施。 UTSA 的目标是将西侧社区与市区连接起来,在扩大校园的同时创造欢迎空间。 

圣安东尼奥的经济发展目标

最近,圣安东尼奥经济发展基金会 (SAEDF) 分享了到 2025 年为该市增加 140,000 个工作岗位并产生 550 亿美元经济影响的计划。该计划被称为 All In SATX 计划,是当地合作的一部分小企业、主要雇主、经济发展组织和其他利益相关方,以刺激城市的经济增长和机会。

自 2010 年以来,圣安东尼奥市已经增加了 25 万个工作岗位。 SAEDF 指出,该市的种族多样性比其他主要大都市区多 50%,其中包括该国最大的西班牙裔人口。从 2015 年到 2020 年,圣安东尼奥的人口增长了 9%,同期的就业增长了 9.5%。美国的平均就业增长率为 6.2%。 

所有这些增长和发展的消息对圣安东尼奥房地产市场来说都是非常有希望的。 

圣安东尼奥房地产统计

圣安东尼奥是该国更加多样化和稳定的市场之一。它以旅游业、国防和医疗保健等行业为基础,其经济继续以健康的速度增长。中央商务区以及该市北部子市场的就业创造正在蓬勃发展。因此,圣安东尼奥的办公和零售空间交易量很大。 

目前银河电子app彩票 2021 年第一季度的市场概况显示,空置率上升至 11.1%。去年此时的空置率为9.3%。在建物业的数量也增加到 2,184,791 平方英尺。 2020 年第一季度,该市的面积为 1,873,632 平方英尺。 

所有类别的平均总租金从 2020 年第一季度的 23.23 美元上涨至每平方英尺 23.60 美元,但低于 2020 年第四季度的 23.63 美元。

圣安东尼奥房地产统计 – 子市场

远北中环: 该地区是 Loop 1604 周边最繁忙的子市场之一。这里拥有 Stone Oak 和 Encino Park 等高档社区,并提供优质办公空间和零售空间。在这个区域,A 级办公空间的价格高达每 RSF 31.56 美元,平均空置率为 13.9%。 Far North Central 地区的 B 级办公空间价格也最高,每 RSF 为 32.92 美元。 

中北部: North Central 子市场对圣安东尼奥的投资者来说非常活跃。它位于美国 281 号州际公路沿线,从 I-35 到 Loop 1604。它包括圣安东尼奥国际机场、中城和布拉肯里奇公园。该子市场2021年第一季度甲级写字楼空置率为14.9%,乙级写字楼空置率为16.6%。 A 级租金平均为 27.45 美元,B 级平均租金为 21.96 美元。

西北: 圣安东尼奥的这一部分是 UTSA 主校区以及该市医疗中心区的所在地。它从市中心一直延伸到 Loop 1604,并沿着 I-10 走廊的大部分区域延伸。该地区的办公空间租金是西北子市场中最低的,其中 A 级的平均租金为 27.61 美元,B 级的平均租金为 20.12 美元。这里的空置率平均为 10.6%。  

远西北: 圣安东尼奥的这个子市场拥有高档购物场所,包括 La Cantera 的商店以及德克萨斯州六旗嘉年华。它位于 I-10 走廊和 Loop 1604 附近。目前,这里 A 级空间的空置率为 13.8%,B 级空间的空置率为 52.8%。 

远西: 远西子市场是圣安东尼奥发展非常迅速的部分。它见证了零售和多户家庭市场的快速增长,并且靠近海洋世界和拉克兰空军基地。 A 类租赁空间的平均价格为 30.30 美元,B 类租赁空间的平均价格为 23 美元。这里的空置率非常低,A 类空间为 3.4%,B 类空间为 4.3%。 

中央商务区: 最后,正在进行大量开发的中央商务区是办公空间增长最快的市场之一,对对大型资产感兴趣的投资者很有吸引力。它位于市中心,UTSA 市中心校区与 Alamo 和 River Walk 毗邻。在这个子市场中,A 类出租空间的平均租金为 27.97 美元,B 类出租空间为 24.18 美元。 

结论

圣安东尼奥的房地产统计数据表明,它是该州目前发展最快的大都市区之一。凭借大量未开发的土地、有希望的资本化率以及市中心的新增长和发展,圣安东尼奥房地产市场继续成为商业房地产投资者的有吸引力的地点。