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Raub 报告:圣安东尼奥的反弹看起来不错

2020 年 9 月 1 日

虽然我们的日子似乎充斥着负面新闻、大流行恐惧、选举不确定性(到 11 月 4 日星期三会有可信的结果吗?)等,但让我们退后一步,看看我们实际知道的情况区域。这是我过去一个月收集的新闻项目的拼贴。

房地产开发的热门地区

黑色骑士 报告称,尽管房价连续 97 个月上涨,但可负担性是 2016 年以来的最高水平。 对于相同的月供,买家现在可以比一年前多买近 32,000 美元的房屋。报告指出,由于抵押贷款利率低,购买力比一年前增长了 10%。在那段时间里,平均房价上涨了 12,000 多美元,但平均每月付款却下降了 6%! 与 2019 年 7 月相比,S.A. 7 月的销售额增长了 25%;库存从 3.9 个月下降到 2.6 个月。 总部位于温哥华的 Resonance Consultancy Ltd. 专门从事房地产、旅游和经济发展领域的营销、战略和研究, 美国大城市排名 依靠 26 项绩效和质量衡量指标的组合。今年,纽约市位居榜首,达拉斯 14 位,奥斯汀位列第 17 位,圣安东尼奥位列第 28 位。 Austin-Round Rock 和 San Antonio-New Braunfels 是商业房地产投资的顶级二级大都市统计区 (MSA), Trepp 是全球证券和投资管理行业数据、分析和技术解决方案的领先供应商。德克萨斯州首府总体排名第一,人口增长和失业率均排名第一。圣安东尼奥圣安东尼奥在总体排名第四,拖欠率第二低。它在人口增长和失业率方面排名第五,在未完成的数量增长方面排名第六,在住宿和零售方面排名第九,在平均入住率方面排名第 13。 全国失业率已降至 11%,而圣安东尼奥的失业率甚至更低,为 7.1%;虽然高于年初低于3%的历史低位,但仍然是一个很大的进步。现在,随着7月份增加的失业救济金即将结束,失业率可能会迅速下降。许多企业在重新招聘时遇到了困难,因为工人靠失业挣的钱比靠薪水挣得更多。八月应该很有趣。

入住率、租金和建筑

由于新空间进入市场,办公室入住率为 89.3%,略低于去年的 90%。我们有 170 万平方英尺。的在建空间和 2/3 的空间是预租的,这是一个典型的百分比。 租金比去年上涨 3.2%。 According to 租用咖啡厅,达拉斯-沃思堡今年将完成 19,300 多个新的多户住宅单元,超过美国任何其他地铁;休斯顿 10,400 辆、奥斯汀 9,300 辆和圣安东尼奥 4,600 辆,同比增长 20%。今年,德克萨斯州所有这些城市的多户住宅建设都出现了增长。虽然圣安东尼奥去年由于轻微的过度建设而放缓,但明年应该可以轻松吸收 4,600 个新单位。

我知道贷方对为新项目提供资金感到满意,但 Covid 的日子已经大大推高了木材价格。 Apartmentdata.com 报道称,在过去的 12 个月中,西北区的公寓楼完成度最高,为 1,699 套,其次是 Stone Oak,有 1,529 套。刚刚宣布为 I-10/410 东部地区(可能是亚马逊)建造一个耗资 2 亿美元、占地 3.8 平方米的配送设施!再加上新采用的 USMCA、丰田 3.9 亿美元的升级、Navistar 刚刚启动的卡车制造设施、HEB 的大型 Foster Road 分销项目、170 万平方英尺的 TJMaxx。设施,更不用说奥斯汀的苹果和特斯拉了——这里真的有很多好东西。万岁圣安东尼奥!