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劳勿报告——房屋建造和房屋所有权

2018 年 4 月 25 日

房地产中心首席经济学家吉姆·盖恩斯 (Jim Gaines) 继续表示,在大衰退开始整整十年后,住房建设仍然没有完全恢复。 “从理论上讲,住房大约是应有的地方的 75% 到 85%,”他说。由于房屋建造和拥有房屋是美国经济的重要组成部分,这对我们所有人来说都是一个真正的问题。

在劳拉·库西斯托 (Laura Kusisto) 的《华尔街日报》文章中,她指出,“房屋建筑 每户 根据堪萨斯城联邦储备银行的数据,萧条十年后仍接近有记录以来 60 年的最低水平。早在 1950 年代后期,美国人口约为 2 亿,婴儿潮一代正在蓬勃发展,美国的建筑商每 100 户银河电子app彩票,银河体育建造 2.5 套房屋。在 2009 年的萧条时期,它下降到每 100 户银河电子app彩票,银河体育只有 0.4 个银河电子app彩票,银河体育,但我们仅恢复到大约 0.7 个银河电子app彩票,银河体育,人口接近 3.3 亿!因此,我们正在以新房跟不上银河电子app彩票,银河体育结构的速度建造。然而,与 1950 年代不同的是,我们拥有能够以非常经济的方式建设的大型国有企业,而且利率仍接近历史低点。为什么暗恋?在我看来,有以下几个原因——

1. 当地法规和费用是很大的障碍.在过去的五年里,IRC 在我们的 IRC DevLand 系列中开发了 1100 个地块,我们直接知道通过任何城市获得批准是非常困难的。开发一个单位的批次可能需要长达两年的时间。从好的方面来说,城市需要负责任的发展,依靠价值创造来创造利润的开发商也是如此。另一方面,开发商面临巨额的城市费用;示例:Culebra Corridor 上的 SAW 每户可达到 12,000 美元。然后,购房者面临高度膨胀的地方税收负担。

2. 紧张的劳动力市场.如果您手巧,并且不介意辛勤工作,那么即使没有建筑专业的大学学位,您也可以过上美好的生活。然而,我们的许多高中毕业生都认为“工作”意味着在咖啡店里用笔记本电脑和手机闲逛,用你的花蕾小酌。他们只是不想在工作现场大汗淋漓。飓风哈维只会让事情变得更糟。休斯顿的建筑商很难找到劳动力,试图在罗克波特找到一个能干的人几乎是不可能的。

3. 土地短缺.是的,当您在圣安东尼奥附近的农村地区开车时,您可以看到很多土地,但是,需要非常特殊的特征才能将其变成住房细分,例如:水管(容易,因为它们受压)、下水道(硬因为它们主要是重力流),当地市议会的适当分区,适当的排水系统,适当的土壤,良好的营销窗口,最重要的是,也是最困难的,负担得起的价格。 IRC 管理了几个成功的开发项目,但价格在过去五年中翻了一番甚至更多,这使得除了最大的房屋建筑商之外,大多数土地都负担不起。

总之,我们面临两个截然不同的问题。首先,每户银河电子app彩票,银河体育的建设率现在处于 1981 年和 1991 年经济衰退中的低点,但我们处于非常强劲、不断增长的经济中。事实上,全国房屋建筑商协会估计今年将开工的房屋不到 90 万套,远低于我们跟上银河电子app彩票,银河体育增长所需的 130 万套。尽管有媒体报道,千禧一代现在已经成为最大的新购房者群体,因为他们最终组建了银河电子app彩票,银河体育。因此,我们面临的住房危机的第一部分是新房供应,第二部分是负担能力。圣安东尼奥的平均新房价格超过 250,000 美元,但大多数新银河电子app彩票,银河体育负担不起 200,000 美元。因此,由于劳动力成本、权利成本、土地成本和现在的利息成本更高,建筑商唯一能做的就是在不那么有吸引力的地区建造更小、更简单的房屋,尤其是在学区方面。不幸的是,我在不久的将来看不到这些问题的解决方案。