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劳勿报告 2014 年 1 月

2014 年 1 月 10 日

现在是一年之交——是时候反思过去的一年并期待接下来会发生什么。在我在圣安东尼奥的商业地产领域,2013 年是非常好的一年,因为我们已经适应了新常态。商业地产所有领域的入住率都有所增加,租金小幅上涨。到目前为止,过去几年只有多户住宅的建设量激增,但新单位被很好地吸收,入住率稳定在 94% 的范围内,与考虑正常月度周转率的情况一样高出租单位。

一些新的办公楼正在建设中,以扩大当地公司。例如,Pape-Dawson 在 West Ave 的 Loop 410 新建的 65,000 平方英尺的总部很快将与隔壁的圣安东尼奥银行总部一起建设。一个新的规格项目是 Stream Realty 在 Loop 1604 和 Lockhill Selma 建造的 126,000 平方英尺的建筑。 Loop 1604 的另一个规格项目将是 R.L. Worth 在 Heritage Oaks 的第三座建筑,面积为 192,000 平方英尺。

在工业方面,开利空调将在丰田对面的 Applewhite 路 135 英亩的土地上启动一个 1,000,000 平方英尺的配送中心。 Spec Industrial 还没有出现。就像零售和办公室一样,它们都需要比目前可实现的租金高得多的租金,以证明新建筑的费用是合理的。结果:在当前租金大幅上涨之前,我们不会看到新建筑缓解高入住率水平。只有在圣安东尼奥扩张的国家租户才能负担得起新建筑。当前的本地租户将受到租金上涨和占用 B 级空间的挤压,这些空间价格较低但有些过时且位于不太理想的位置。

CRE 是由就业增长推动的,而这在 2013 年对圣安东尼奥来说并不出色。我们以大约 1% 的增长率小幅增长,​​而 2%(18,000 个净新工作岗位)是一个合理的目标。部分原因是政府工作岗位减少。此外,过去几年就业增长的主要推动者——山姆堡的圣安东尼奥军事医疗中心和鹰福特能源公司——已经被吸收在这里并且不再增加。医疗保健是我们的主要经济驱动力之一,但它因奥巴马医改效果的不确定性而不堪重负。不过好消息是,11 月份的失业率现已降至 6%,但高于 8 月份的 5.8%。奥斯汀下降到 5.2%,是德克萨斯州最好的。

基于压裂法的石油和天然气繁荣每年为德克萨斯州的家庭可支配收入增加 1,200 美元。您知道吗?德克萨斯州现在每天生产 270 万桶石油,占全美 780 万桶石油产量的三分之一。2014 年,美国将超越沙特阿拉伯和俄罗斯成为世界上最大的石油生产国。仅德克萨斯州就超过了委内瑞拉和科威特。上帝保佑德克萨斯!

新年快乐!万事如意!