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Raub 报告 2010 年 7 月圣安东尼奥商业房地产通讯

2010 年 7 月 23 日

“银河电子app彩票,银河体育”是我们今天的用语。它适用于对未来事件和未知事物的预测。银河电子app彩票,银河体育明显不同于熟悉的术语“风险”,后者是一种可测量的银河电子app彩票,银河体育。银河电子app彩票,银河体育是不可估量的。

在金融领域,风险是可以量化的。计入利率、贴现率、保险费、资本化率等。我们努力将不可知的事情化简为概率,并给它加上一个数字。银河电子app彩票,银河体育是一种完全不同的野兽,它可以躲避数字的牢笼,并想知道试图吞噬我们的森林以及我们对事物应该如何的假设。

在美国,过去三年来,我们一直被这种银河电子app彩票,银河体育野兽无情地跟踪。如果最好和最大的银行可以倒闭,那么什么业务也不会倒闭?如果我们 4% 的失业率能攀升到 10%,谁的工作有保障?如果美国房地产市场——有史以来最安全、最可靠的资产类别,自大萧条以来从未在全国范围内出现年度下滑——突然且出乎意料地崩溃,那么什么投资是安全的?股市能“一闪”跌1000点,何必冒险呢?如果货币市场基金收益率接近于零,有什么用?如果布什的减税政策不延长,新的税收政策会是什么?这些不仅仅是风险,因为我们无法通过分析来控制或笼罩它们。这就是银河电子app彩票,银河体育——无法量化的风险。

房地产中心首席经济学家马克·多佐尔 (Mark Dotzour) 最近表示,“那么,为什么 [公司] 不招聘人员?答案是银河电子app彩票,银河体育:资本收益和所得税率的银河电子app彩票,银河体育;医疗保健成本的银河电子app彩票,银河体育以及‘限额与交易’导致的能源成本可能增加。新的和加强的政府监管的前景使企业很难清楚地看到未来。” Dotzour 指出,企业可以购买风险保险,但只有一种方法可以“保险”银河电子app彩票,银河体育,那就是囤积现金。 “现在企业资产负债表上有近 3 万亿美元的现金,”他说。 “他们拥有的资本比美联储、联邦存款保险公司、房利美和房地美的总和还要多。”

企业已将决定推迟了三年。当这可能会使您的业务陷入困境时,雇用毫无意义。让我们拭目以待,所以失业率仍然很高。

我相信恢复增长的转折点将是 11 月的选举,这将重新平衡各方。僵局很可能是将银河电子app彩票,银河体育放回笼子的结果。我们可能不喜欢新现实,但至少企业会对新规则的内容有一定的把握。可以实施新计划,并恢复招聘。

在圣安东尼奥,住宅建设正在以缓慢但始终如一的速度推进。多户建设将重新启动。今年办公楼的入住率增加了 480,000 平方英尺。零售业仍在受苦;工业租赁持平。没有投机结构。银行渴望向富有和高收入的企业和个人提供非常保守的贷款。这将是一个漫长的恢复期。

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