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劳勿报告 2013 年 11 月

2013 年 11 月 8 日

这看起来像 Boom 的前端吗?请注意以下报纸文章。

圣安东尼奥商业杂志 2013 年 10 月 16 日 圣安东尼奥的房价上涨了 2.1%,是美国城市的最大环比涨幅。同样来自 SABJ 10 月 16 日——圣安东尼奥的住房库存创下 4.6 个月的历史低点,为 2007 年以来的最低点。来自 Marcus 和 Millichap 10 月:奥斯汀创造的就业岗位增加了 4%,创造了 33,700 个就业岗位,并增加了 100,000 个以上的就业岗位。衰退前的水平。零售空置率继续下降,租金继续上涨。彭博社报道“德克萨斯州的现代土地热潮”。自 1980 年代的石油繁荣以来,达拉斯和休斯顿的现有房价上涨速度比以往任何时候都快,建筑商跟不上。另一份报告显示,仅休斯顿的房屋开工率就超过了整个加利福尼亚州。世邦魏理仕报告称,圣安东尼奥优质甲级写字楼的短缺可能意味着当地商业市场错失良机。 A 级写字楼租金跃升至 24.22 美元。

根据房地产中心的最新消息 德克萨斯州经济月度回顾,该州的非政府部门增加了 289,200 个工作岗位,年增长率为 3.2%,而国家私营部门的年增长率为 2.1%。德克萨斯州经季节性调整的失业率从 2012 年 7 月的 6.9% 降至 2013 年 7 月的 6.5%,而全国失业率则从 8.2% 降至 7.4%。事实上,基于压裂法的石油和天然气繁荣每年为德克萨斯州的家庭可支配收入增加了 1,200 美元。

备受尊敬的经济学家和演讲者 The Real Estate Center 的 Mark Dotzour 表示,“展望 2014 年,德克萨斯州的房地产市场很可能会很火爆。”他补充说:“德克萨斯州(和其他地方)的房屋供应受限可能会持续到 2014 年,因为房屋建筑商很难获得贷款来建造新房。得克萨斯州现在需要建造数以千计的新房来满足需求,但对大衰退的糟糕回忆和来自银行监管机构的压力限制了新房的建设。同上新的细分开发。”

在我们自己的经纪业务中,我们看到办公室和零售空置越来越紧,新建筑刚刚开始以满足这种不断增长的需求。我们已经过了陷入困境的卖方阶段,并开始了卖方市场阶段。公寓和住宅处于领先地位,其他商业房地产领域紧随其后。

我认为这只是普通的、稳固的可持续扩张;现在没有繁荣(也没有萧条)。让我们关注就业增长,这是商业房地产最重要的增长因素。