跳到主要内容

劳勿报告 2014 年 9 月

2014 年 9 月 30 日

是时候了解一下圣安东尼奥的商业市场了;副标题是“新常态的压力和压力”。

自 2012 年大萧条之后,公寓建设强劲回升。目前入住率为 92.6%,与一年前大致相同,租金上涨 3.6%,每月租金增加 30 美元。在新常态下,公寓建设占据了住房市场的 40%,而过去通常为 20%。去年和今年的房屋建造量稳定在 8,500 至 9,000 间左右,净新增就业人数超过 22,000,因此我们总体上处于平衡状态。多户住宅建设的速度仍然健康,但略有下降。贷方和投资者对过度建设持谨慎态度,因此正在缩减规模。此外,可构建的站点更难获得。

虽然据报道通货膨胀率约为 2%,但建筑成本正以每年 10% 至 20% 的速度增长。主要原因是建筑材料成本上涨和建筑劳动力短缺。在边缘,建筑力量受到鹰福特大规模就业繁荣的影响,奥斯汀和休斯顿的建筑市场更加强劲,工资也更高。例如,在最近一份关于办公楼建设的报告中,奥斯汀在建面积超过 200 万平方英尺,而圣安东尼奥则不到 90 万平方英尺。休斯顿? 1000 万平方英尺在建,工业、公寓、零售和住宅也都在爆炸式增长。

这意味着——租金正在上涨。由于建设成本增加,土地成本增加,运营费用增加,尤其是房产税,那么开发商必须有更高的租金,这样他们才能负担得起建设贷款,并且仍然能够支付投资者承担风险的合理回报.当利率上升时,这也会给建筑成本带来上行压力。然而,圣安东尼奥的租金仍然相当平稳。我们有这样一个面向小型企业的市场,主要空间用户很少,开发商很难获得新建筑所需的预租,更不用说更高的租金了。办公楼和零售店的价格必须在每平方英尺 20 美元左右,比如 24 到 26 美元,才能建造新建筑。然后,运营费用将从每平方英尺 9 美元到 12 美元不等,这意味着总入住成本高达 30 美元,加上您的电力和清洁服务。结果是零售和办公公司正试图找到一种在较小空间内运营的方法,以降低租赁成本。结果 - 更小的店面、更小的空间内更多的人以及使用技术解决方案来降低成本。

工业市场也在不断扩大,明年可能会增加 300 万平方英尺。亚马逊在 Schertz 占地 130 万平方英尺的大楼对其他新的分销设施来说是一个巨大的福音。位于 IH-10 East 的 S. Foster 路有 900,000 平方英尺的 Dollar General 开发项目,位于 Foster Road 北部的 Koontz-McCombs 工业园区,以及位于 Applewhite Road 的 500,000 平方英尺的 Carrier 配送中心,与 Toyota 对面;而丰田本身也快要崩溃了,它已经超过了每年设计的 200,000 辆卡车。

所以,我们不太热,也不太冷。所以我想我们是对的——欢迎来到新常态。