跳到主要内容

租赁商业物业的 7 个重要提示

2019 年 1 月 14 日

如果正确完成,租赁商业物业可能是一项有利可图的交易,确保您作为租户和房东都从交易中受益。记住某些租赁商业地产的技巧会很方便。

商谈商业租赁是租赁商业物业最漫长、最重要的过程,牢记在租赁中可能被忽视的其他因素至关重要。您应该始终咨询商业经纪人,以帮助您作为租户代表。他们将能够指导您完成整个过程。

#1 计算所有成本

计算您的所有成本。计算商业物业的租赁费率不仅仅涉及租金成本。重要的是要注意将收取的任何税费或费用,或者您作为租户在占用您的商业空间时需要的维护需求。

#2 始终查看合同

这是一项具有法律约束力的协议。人们应该始终让律师审查法律文件。对于商业租赁合同,应当由专门从事商业房地产法并经常处理租赁审查的律师进行审查。

#3 了解租赁选项的定义

确保您了解并了解总租金租赁、修改后的总租赁甚至三重净租赁之间的区别,以及这些费率如何应用于您提议的商业租赁。

#4 考虑租赁条款的长度

标准的商业租赁期限为三至五年。如果您作为租户需要将房东支付的租户改进费用分摊给房东,则更长的租期可能会有所帮助。这将提供更长的时间来偿还这笔费用。

#5 比较市场利率

查看周围所有类似的房产,并了解它们每平方英尺可用空间的收费情况。这将帮助您相应地协商您的空间费率,并让您了解在谈判时有多少回旋余地。

#6 研究周边物业

在理想的世界中,您的第一条线索最适合您的商业空间。然而,这种情况很少发生。了解您自己的业务需求,并将物业与这些需求相匹配,包括位置、邻近企业以及与主要高速公路的距离。

#7 不要忘记续订条款

决定是否要设置租约,以便您拥有更新租约的内置选项。有了一个选项,您可以决定留下或离开,但这将确保您有这个选择。

在租赁您的商业物业时,拥有第二双眼睛总是很重要的,Investment Realty 的专业人士是拥有数十年房地产投资经验的经验丰富的经纪人。

接触 我们今天的一位顾问协助租赁商业地产。