跳到主要内容

您需要租户代表的十大原因

2020 年 7 月 23 日

如果您不熟悉租赁流程或只是需要新的办公空间,您应该做的第一件事就是寻找租户经纪人。知识渊博的租户代表可能只是为您的企业寻找新的商业空间或寻找理想的房地产解决方案而有所不同。许多人犯的错误是直接联系房产上列出的商业房地产经纪人。他们没有意识到这个人代表了房东或业主,因此,作为他们的客户,他们会将自己的利益放在首位。与优秀的租户经纪人合作更有优势,以下是十个原因:

1) 独家代理,您无需支付任何费用。 与经常为房东或业主工作的租赁代理不同,租户代表在每一步都为您提供客户专属的信托责任、保密、专业支持和建议。您无需为此服务支付任何额外费用。他们的费用由寻求租赁该物业的房东或业主支付。

2) 节省搜索时间。 房地产市场可能令人生畏。使用租户经纪人可以节省通常与选址、租赁谈判等相关的时间、精力和挫折。聘请租户代表可以防止您在没有适当工具和资源的情况下涉足未知的商业房地产市场。

3) 获得深入的市场知识。 与租户经纪人合作意味着您可以获得自己无法获得的商业租赁信息。这使您与专业的全职房东及其代理人处于平等地位。

4) 获得全面的需求分析。 您的租户代表将与您进行彻底的需求分析,以评估适当的空间要求,以便您可以找到满足您业务需求的理想物业。

5) 制定并实施时间表。 无论您是更换空间还是寻找首次租赁,您可能都有一个搬入新商业房地产空间的时间框架。您的租户经纪人将创建并执行项目时间表,并在整个过程中为您提供一致的更新和及时的沟通。

6) 在整个过程中有一个协调员。 您的租户代表的一部分包括由专业人士和承包商组成的团队,以促进整个评估过程,深入了解市场状况,并确保采用最佳标准。

7) 专有软件和工具。 租户经纪人可以使用专门设计的专有软件和工具来定位和评估所有可用的房产,并将它们与您既定的选择标准进行比较。

8) 客观、专业的评价。 与与代表物业的商业房地产经纪公司合作不同,租户代表将使用客观方法和决策支持工具对您的替代地点进行客观、专业的评估。

9) 租赁谈判期间的保护。 租户经纪人代表您,并且只代表您。在租赁谈判期间,您的租户代表会保护您的利益,确保您在改善津贴中获得最大价值,并提出最能满足您当前和未来需求的条款。

10) 帮助建立友好的房东-租客关系。 租赁谈判并不总是一帆风顺。租户经纪人将帮助建立友好的房东-租户关系的基础,同时代表您充当谈判者、中间人和缓冲者。

因此,在您拿起电话拨打您感兴趣的房源号码之前,请三思。您想与忠诚于该房产的所有者或房东的房地产经纪人合作吗?或者您更愿意找一位租户代表,其使命是为您找到最好的商业地产——即使它是不同的?

立即联系 IRC 安排与租户代表的约会。您可以拨打 210-828-9261 联系我们